岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円


　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円



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＜イベントのお知らせ＞
☆「勉強会」４日目　新築についての勉強会
　14日（日）13時
　参加予定（定員１２名）
　１ino上さん
　２ちーこさん（女性）
　３hepaさん
　４かこちゃん（女性）
　５ワンママさん（女性）
　６みのるさん
　７わっきーさん
　８Ａ藤さん
　９フッゾカさん
　10ＧＭさん
　11u-kiさん
　12Ｎ岡さん
　※満席になりました。


☆「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
　20日（土）13時〜18時
　参加予定（定員５０名、※懇親会２０名）
　エントリーはこちらからどうぞ。　
※　半沢大家さん
※　岡山大家
※　ゲスト１
※　ゲスト２
※　ゲスト３
※１わっきーさん
※２ＲＹさん
　３みのるさん
※４たくみさん
※５やなぎさん
※６yazinさん
※７Ｔ本さん
※８しんやさん
※９しんさん
※10ＯＣさん
※11Ｎ岡さん（女性）
※12りんしょ〜さん
※13よーすけさん
※14ＨＴさん
※15ジェームスさん
※16あらさん
　※懇親会は満席になりました。
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４月一覧
4日（木）12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」西大寺新戸建＆お茶
8日（月）「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
11日（木）12時半「視察」水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目　新築についての勉強会
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日の記事が意外と反応があってびっくり(；ﾟДﾟ)


関連記事
2024年03月29日　多くの築古大家に足りないもの




サラリーマン卒業を考えている人は少なくないけど


やっぱりそこには戦略？計画性？


みたいなものはいるよねー




失業保険？
職業訓練？
傷病手当？
法人？社会保険？
個人？国保？
年金？
所得税？
住民税？
扶養？
生命保険？
教育費？
家賃以外の収入？
減価償却？
物件売却？入れ替え時期？



考えることがいっぱいだー(;^_^A





前もやったけど、


また卒サラ時に知っておくべき知識の


勉強会せんといけんかなー...






さて、今日は先日の続きで。


関連記事
2024年03月27日　「普通」からの脱却
2024年03月28日　唯一無二　その１




まさしさんの「唯一無二」まで書きましたね。






次はある新築アパートです。



わたくしがかれこれ１０年以上前から意識してきたのが


「事業者」の受け入れの可能性。





いまでは津島の平屋も事業者。


植松平屋も４つ中３つが事業者。


赤磐も一発目は事業者。


「kakurega」も、もう退去しましたが一時は事業者が。


「ヒミツキチ」もふたつ事業者。


「あそびば」もふたつ事業者。


先日、鶴形の戸建も事業者が入りました。




もちろん完成間近の「AJITO 001」も事業者を意識。




リフォーム予定の福田のアパートも


ちょっと間取りをいじって


事業者を意識しているんですよねー






そんな感じで基本的には「住居」ではあるんだけども


「事務所」「テナント」としても可能性を持たせることで


「事業者」からの引き合いを受けられる意識を持っています。





そういうところで「普通の住居」との違いを出して


受け入れられる層を増やしたい思いと


「家賃」の出どころとして


「給料」から払う家賃ではなく


「事業収益」から払う家賃がいいと思っているんですよね。






先日、見せていただいた、いまどきの「新築アパート」が


そういう意識がありありと出ていたんですよねー





普通の２階建てのアパートで


オートロックを抜けるとこんな感じで玄関に向かいます。






おしゃれな通路を抜けると


各部屋の玄関が当然のようにあるんですけども


この物件、掃き出し窓の部分を第二の玄関にしているんです。






こんな感じでベランダをカットしてるんですね。






もちろん１階だけですけど


ここが来客？用の玄関なわけですよ。




ここから入るとこの部屋。






部屋のデザイン自体は普通なんですけども


仕切って手前で小さな事業をしてもいいですよね。





右に見えるドアがトイレなんですけども...






なんと、トイレが２方向ドアなんですよΣ（・□・；）




いまのドアが来客用で


来客時に家族？が使うには横から入ればいい。





おもしろい発想ですよねー


この発想は頭の中になかったです(*^^)v





ほかにも、本来の玄関側には土間を配置していました。








この考え方は、わたくしの赤磐と同じですね。



部屋に持ってあがる必要のない荷物って


結構あったりするもんです。




そんな荷物を収納するために


わざわざクローゼットで仕上げてしまうのももったいない(-_-;)




そういうところから形を変えたのが


「kakurega」の高床式の下のスペースであったり


「ヒミツキチ」の１階ガレージであったり


「あそびば」の風呂下土間や、外部の大型物置なんですよね。





さらに感心したのがこのウォークインクローゼット。






ここは二方向のウォークスルーなんですよね。



ウォークスルーは１２年前に門田で採用しましたけども


アクセント？インパクト？になるんですよね。




このハンガーパイプと棚が面白いですよねー









外部の裏のスペースには人工芝でドッグランスペースも。






外部に付加価値を持たせるというのは


「あそびば」でやっていますねー





こんな感じで、創意工夫がいっぱいで


「普通のアパート」とは一線を画した作品だと思いました。






わたくしの周りには築古のオーナーが多くて


昨日も警鐘を鳴らしましたけども


関連記事
2024年03月29日　多くの築古大家に足りないもの




どこかで「新築」をするにしても


ここみたいに「唯一無二」「オリジナリティ」は


かなり意識したほうがいいでしょう。




そのためには「住居」オンリーという意識は


捨てたほうがいいかもしれないですよ。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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