岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円


　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円



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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
　 4日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ino上さん


☆「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
　 5日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｍ本さん
　３まゆさん（女性）
　４よっさん
　５Ｎ村さん
　６児島大家さん
　７やまさん


☆「視察」西大寺新戸建＆お茶
　 5日（金）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｍ本さん
　３やまさん



☆「勉強会」４日目　新築についての勉強会
　14日（日）13時
　参加予定（定員１２名）
　１ino上さん
　２ちーこさん（女性）
　３hepaさん
　４かこちゃん（女性）
　５ワンママさん（女性）
　６みのるさん
　７わっきーさん
　８Ａ藤さん
　９フッゾカさん
　10ＧＭさん
　11u-kiさん
　12Ｎ岡さん
　※満席になりました。




☆「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
　20日（土）13時〜18時
　参加予定（定員５０名、※懇親会２０名）
　エントリーはこちらからどうぞ。　
※　半沢大家さん
※　岡山大家
※　ゲスト１
※　ゲスト２
※　ゲスト３
※１わっきーさん
※２ＲＹさん
　３みのるさん
※４たくみさん
※５やなぎさん
※６yazinさん
※７Ｔ本さん
※８しんやさん
※９しんさん
※10ＯＣさん
※11Ｎ岡さん（女性）
※12りんしょ〜さん
※13よーすけさん
※14ＨＴさん
※15ジェームスさん
※16あらさん
　※懇親会は満席になりました。
　☆懇親会キャンセル待ち。
☆17たかぱぱさん
☆18しのさん
　19Ｍ本さん
　20



４月一覧
4日（木）12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」西大寺新戸建＆お茶
8日（月）「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
11日（木）12時半「視察」水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目　新築についての勉強会
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は昨日の続きで。


関連記事
2024年03月27日　「普通」からの脱却
2024年03月28日　唯一無二　その１
2024年03月30日　唯一無二　その２
2024年03月31日　地主ならではなんだよなー...
2024年04月01日　唯一無二　その３




とても素晴らしかった


「唯一無二」の３つめのＴ本さんの新築アパート。








これ、Ｔ本さん初の新築なんですけど


一発目から


ここまで思い切ったことはできないですよねー(;^_^A




「唯一無二」

「世の中にない」
「特殊」


なんてものを作ろうと思ったら


勇気というか思い切りがいりますからね〜




ここも３戸とはいえ


数千万円かかっていますから...





それで成立させるってのは、ほんと難しい...





事前にここのスーモの募集情報を見たときに思ったのが


「どういうテーマなんだろう？」





本人に会ったら聞いてみようと思ったんですけど


テーマ？ターゲット？がぶれてるような気がしたんですよね...





というのが


家賃とか全部で８万円で募集してたんですよね...




部屋的には１ＬＤＫで３０平米後半しかないんですよね...




近隣の大東の物件で


４０平米前半で全部で６.５万円ぐらいですかね。


５０平米超えで全部で７.５万円ぐらいですから


一番狭いのに、一番高い(;^_^A





管理会社の査定では５万円台だったそうで(◎_◎;)


まぁこういう事例がないですからね〜...





こういう査定は往々にしてあるもんで


「周辺の同程度の広さの物件の賃料」や「平米単価」


でしか判断できない営業マンがほとんどですからね...





そういう「普通」のステージから外れたいから


「特殊」で「唯一無二」に持っていってるんですけどね(;^_^A





ここの場合もそういう方向性なんでしょうが


本人もおっしゃっていましたが


明確に固まらないまま進んでいってしまったそうでねー...





わたくしが感じたのが


単純に「住む」っていうところから


離れていこうというのは感じましたね。




家賃設定をみてもそうですけど


「住居」としては明らかに高いので


「事業用」でに利用を意識しているんだろうと。





実際、土間にタイルという仕様で


テナント？事務所？使用を意識している感じですもんね。






アメリカンスタイルで土足でも全然問題ないですわね。






にしては、キッチンにお金かけすぎかな〜


っていうのが第一印象でした(;^_^A









「住」を中心に考えたら素晴らしいんですけど


「事業用」だったらオーバースペックなんだろうなと...





土間の大判タイルにしても


３室で１００万円ぐらいプラスになってしまったそうなんで


店舗用のＣＦや、塗装でも成り立ったんだろうと思います^^;





他にもシャワーや造作階段もなかなかのもんですしね...









２階も、本人はロフトのイメージだったそうですけど


天井高ゆったりで、普通に居室になっていました(;^_^A








振り返ってみれば


コストを削減できるポイントが


いくつか感じられるんですよねー...





そこも難しいところですわねー...






わたくし自身にも言えることなんですけど


こだわり？というか


「唯一無二」を創り出すのに


いろいろやってみたくなるんですよね...(◎_◎;)






わたくしも、かれこれ

「津島平屋」
「門田戸建」
「植松平屋群＆倉庫」
「赤磐平屋」
「kakurega」
「ヒミツキチ」
「あそびば」


と７つ新築をしてきましたけども


直近の「AJITO 001」のリノベでは


大幅に予算オーバーしてしまっていますからね〜(>_<)




Ｔ本さんの新築も「AJITO 001」も


いくらで貸せるかもわかりませんしね〜(-_-;)





次の「平福」の新築もどうなることやら...





「貸せる家賃が想定できない」っていうところに


積極的に挑んでいくのもなかなか難しい(>_<)





「別の土俵で戦う」「新たなニーズを作る」いうんは


こういうことなんですよね...





Ｔ本さんところの着地がいくらになるのか？

どれぐらいの期間で決まるのか？

どんな人が借りてくれるのか？





とても興味深いです。





つづく




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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