岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　　H18年 5月　新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　現在リフォーム検討中

　
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こんばんは。岡山大家です。

わたくし、昨日のギックリ腰で朝から病院に行ってきました。



プライバシーに配慮して、患者さんはほとんど写っていませんが、

正月早々、10組以上の患者さんが(;ﾟДﾟ)!

その後も続々と訪れる患者さんの波...

病院関係者も大変ですな。


わたくし、まだまともに歩けないので明日は会社をお休みします。



さて、今日は　自己紹介　その４　をお送りします。


昨日は　「危険物取扱主任者　乙種第四類」　の話をしましたが、





深夜のバイトで働きながら、１〜２ヶ月たった頃に、

社内のFAXで　「受験案内」　がきたんですよ！

ここまでは思惑通りです。(ΦωΦ)ﾌﾌﾌ…


それを見て責任者に、自分もエントリーしたい旨を伝え勉強することにしました。
　

難易度がそれほど高くないとはいえ、　一応　「国家資格」　ですから

それなりに勉強しました。

ヒマな深夜のガソリンスタンドですから、夜中にやってました


そして、一発で合格することができました


その傍ら、タンクローリー業界の情報収集もしていました

なんせ、ガソリンスタンドですから、数日ごとにタンクローリーが

ガソリンなどを納入しにきます。

そこで、運転手の方からいろいろ話を聞いたりしていました。


・景気は良くなくて仕事は減少傾向
・運転手の採用はあまりしていない
・給料は30万円程度
・１日400ｷﾛ程度走る

あまり状況がよくなさそうでした


でも、ガソリンスタンドのバイトでも20万程度にはなりましたし、

仕事内容も楽で、昼間は自由に遊べてましたから、

特に焦ることもなく毎日好き放題やってました(笑)


50数時間寝ずに遊んだりと、緊張感のかけらもなかったですね(~_~;)


このころはゴルフに興味を持ち出して、

毎日練習にいったり、ショートコースを回ったりしていました。









上のバナーだと　１ラウンド500円　なんて書いてますよね〜

どんな仕組みなんでしょうね

当時、本コースだと15,000円前後はしたんですね。

岡山の田舎のくせに高かったんですよ

今は安いとこで昼食付き8,000円前後ですかね。


ショートコースだと　９ホール（当時）ですけど　１日周り放題で　3,500円　でしたから

朝から晩まで　４周（３６ホール）ぐらいやってました。

菊花峠ゴルフパーク

ここはショートコースのくせにかなり本格的なんです。

リンク先で見てもらったらわかりますが、

山の中にあるので斜面満載で、池越えや打ち下ろしなどバリエーションが豊富です。

横幅が狭いので、ショートゲームがうまくなりましたし、

斜面が多いので、トラブルショットもうまくなりました。

岡山在住の方にはかなりオススメです


今日はかなり脱線してしまいました


つづく


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m



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