アフィリエイト広告を利用しています

平成21年 8 自己紹介 その40

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 年明けからリフォームの手配をしようと思いますまる

 次はいくらで募集しようかなーはてな



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

***************************************************************************

※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
 復旧までのコメントなどは FC2拍手 
へお願いします。



こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者の みーこさん と ロッカーキャットさん とで


みーこさん宅のリフォームの打ち合わせをしてきましたよー自動車


みーこさん宅でミーティング

広瀬町のリサイクルショップ視察

学南町のリサイクルショップ視察

わたくしの物件2号見学

2013年12月04日 トイレがすごい の店で 昼食

わたくしの物件3,4,5号の外観のみ視察

西長瀬の雑貨屋を視察

西長瀬の照明器具屋を視察(残念ながfら休み汗



と、なかなか充実の1日でございました笑顔


不動産好きの方と一緒にいると楽しいですねーバニー


...


さて、一応、正月休みというと今日ぐらいまでですかねはてな


今日で一旦、正月企画の 昔話 は中断してと。


意外や意外、 面白い という意見がポロポロあったので


次は、ゴールデンウィークあたりに復活させましょうか(笑)

2014年01月04日 平成21年 7 自己紹介 その39


...


さて、客層を変えていく過程で


個人的に取り組んだことがありました。


...


今まで


1、岡山駅東口の店舗
  
  岡山駅東口〜中区西部の知識 プラス

  浅く広く岡山市全域を


2、青江・新保方面の店舗

  バイパスの周辺〜南部の知識を


3、野田・今方面の店舗

  大元駅西〜下中野、今方面の知識を


4、大元駅近くの店舗

  大元駅東〜岡大医学部周辺エリアの知識を


5、西バイパス近くの店舗

  西バイパス周辺〜笹ヶ瀬川西、陵南学区、大福、妹尾エリアの知識を


養ってきましたが、


自分の知識の中で、北区でポッカリ穴の空いたエリア


この 岡山駅西口方面 でした。


ここで1年勉強できたことはとてもラッキーでしたねーまる


これまで、ほとんど縁がなかったですから


大枠では分かっていても、


ピンポイントではわからない
んですよねー困った


...


ですが、この店舗のメンバーは


女性営業マン
  (当時20代前半、不動産歴2〜3年ぐらい)

男性営業マン
  (当時20代前半、不動産歴1年ぐらい)

女性営業マン
  (当時20代前半、不動産歴数ヶ月)


で、みんな、わたくしより若くて


岡山駅西口方面の物件知識に関しては詳しい訳ですよー困った


店長がその店で一番エリアの物件を知らん


ってありえんでしょー (ーー;)



なので、物件写真の撮影を兼ねて


天気の良い日の午前中はほぼ毎日


自転車で出撃しました自転車


涼しい格好に着替えて行くんですけど、


7月、8月はもう汗だらだらですよー汗


タオルもTシャツもビショビショで着替え持参は必須でしたねーまる



とにかく、エリアの物件は全部知っておかないといけないので


大げさでなく、全ての路地を網羅しましたね自転車


・駅元町
・奉還町1〜4
・寿町
・昭和町
・富町1〜2
・下伊福1〜2
・島田本町1〜2
・国体町
・清新町
・絵図町
・伊福町1〜4
・南方5
・学南町1〜2



あたりは漏れがないですねOK


まぁ、これぐらいやれば、


その店では物件博士になれますねバニー




あっ、今、物件博士って書いて思い出しましたびっくりはてな


そういえば、不動産業界に入った当時


岡山一の物件博士になってやろうと思ってました(笑)



つづく



※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
 復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2

この記事へのコメント

   
<< 2024年03月 >>
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
最新記事
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2015年12月 (31)
2015年11月 (30)
2015年10月 (31)
2015年09月 (30)
2015年08月 (31)
2015年07月 (31)
2015年06月 (30)
2015年05月 (31)
2015年04月 (30)
2015年03月 (31)
2015年02月 (28)
2015年01月 (31)
2014年12月 (31)
2014年11月 (30)
2014年10月 (31)
2014年09月 (30)
2014年08月 (31)
2014年07月 (31)
2014年06月 (30)
2014年05月 (31)
2014年04月 (30)
2014年03月 (31)
2014年02月 (28)
2014年01月 (30)
2013年12月 (31)
2013年11月 (30)
2013年10月 (31)
2013年09月 (30)
2013年08月 (28)
2013年07月 (29)
2013年06月 (29)
2013年05月 (28)
2013年04月 (27)
2013年03月 (31)
2013年02月 (28)
2013年01月 (31)
2012年12月 (31)
2012年11月 (30)
2012年10月 (31)
2012年09月 (29)
2012年08月 (31)
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※

ここまで明かしたくなかった節税強化書

プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
検索
検索語句
RSS取得
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新コメント