岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

集合日時・場所
８月２２日（金）　１１時
岡山市中区倉田６３６−１　パーラーキングセブン

地図

参加予定
　・ダメ男さん（初登場）
　・わたくし


最新物件見るのって楽しいよ


...


こんばんは。岡山大家です。


昨日に引き続き、お盆休み企画ってことで　昔話　です。

2014年08月14日　平成21年　9　自己紹介　その41


今日も、興味のない方はすっ飛ばしてください（笑）


...


さて、単月の売上達成に不安がなくなってきて


来年の繁忙期（１〜３月）の仕込みをしていこうかというときに


ひとり欠けてしまった訳ですけども


女性営業マン　Ｉさん
　　（当時20代前半、不動産歴２〜３年ぐらい）

男性営業マン　Wくん
　　（当時20代前半、不動産歴１年ぐらい）


この二人と、わたくしが営業をすれば


まぁ売上は大丈夫かなと...


そうなると、仕込みがなかなかできんなー...


どうしたもんか...



ただ、不動産業界って人の出入りが激しくて


募集をすれば比較的簡単に人は入ってくるんですよー（笑）



まぁ、１０、１１、１２月と育てたら


来年の繁忙期にもなんとか間に合うかなー...
※普通の人なら３ヶ月もあれば充分なんで。


ちょっとしんどいけど


無理すれば仕込みもなんとかなるか...


って考えもありました。


...


で、


上司　「どうする？新しい人募集する？」

わたくし　「そうですね。」

上司　「この前採用した新人ってどう？○○店が６人いるからそっちへ回せるけど。」

わたくし　「そうなんですか。どんな人ですか？」

上司　「２０代で売買経験があるんよ。宅建もあるし。」

わたくし　「へー、いいですね。ちょっと相談します。」


ほー。売買経験者かー。


どうなんかな...


売買の人って賃貸を舐めてることが多いからなー...


中途半端な人間よりも、真っ新な新人を教育したほうがいいんかなー...


...


わたくし　「売買経験があって宅建持ってる新人さんを回してくれるって言ってるんだけど」

Ｉさん　　「えー３人でやったらいいがー。なー、Wくん」
　　　　　「３人で売上いくじゃろー」

Wくん　「そうですねー。僕はどっちでもいいですけどねー」


...


ＩさんとWさんコンビでそこそこいけるとは思うし


今の環境を変えたくないってのも分からないでもないけど...


...


どんな人かわからないけれど、


この中に、同年代で売買経験がある人間を入れたら


Ｉさん、Wくんの刺激になるんじゃないかな...


どんなアプローチをするのか興味もあるし...


うーん(｡-_-｡)



まぁ、少々問題があったとしても


要は、こっちがコントロールできればいいわけだしな。



よし！　とりあえず、その人を譲ってもらいましょうか。



吉と出るか、凶と出るか



つづく



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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