2012年04月19日
４つ目2 自己紹介 その14
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は自己紹介の続きで。
わたなべさんからコメントを頂きまして、
「勤務先の店舗は大変なことになっていました」っていうのは件の社長さんが解決すべき問題なのでは？と思いました。また、「どうしたらよいのかわからない」と困っているフランチャイジー社員に「哲学の本を読んだほうがよい」と答えたFC本部の社長さんにも、なんだかなと思いました。北方謙三「ソープへ行け」みたいな。
結局目が啓くかどうかは、出会いではなく本人次第なんですかね？
振り返ってみると 確かにそうかも～
って思いますね～（笑）
でも結果的に 「哲学」 って言葉が大きく影響しました
本屋でいろいろ漁った結果、
その人の生き方とか考え方 なのかなと
自分なりに解釈しました。
で、松下幸之助さん や 稲森和夫さん などの本を読んで
「やっぱり成功者は普通じゃないな～」
「自分は全然足りてないな～」
ってことを痛感したんですね
それまでは、傍観者達にムカついたりもしましたけど、
少しずつ 他責 から 自責 に変わっていきました。
すると、不思議なもんで、徐々に好転していったんですね。
結局、自分の考え方なんだな～って気づきました。
元々、超マイナス思考で、昔は自殺願望とかもすごくあったんですけど、
不思議なもんです
「哲学」 とだけ聞いても
スルーする人たくさんもいるでしょうから、
たまたまそこに反応できたのはラッキーでした
人との出会いもそうですし、
物件との出会いもそうだと思いますが、
要は、チャンス とか きっかけ に気づくかどうかじゃないですかね～
個人的には
運の良し悪しって、それだけの違いのような気がします。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は自己紹介の続きで。
わたなべさんからコメントを頂きまして、
「勤務先の店舗は大変なことになっていました」っていうのは件の社長さんが解決すべき問題なのでは？と思いました。また、「どうしたらよいのかわからない」と困っているフランチャイジー社員に「哲学の本を読んだほうがよい」と答えたFC本部の社長さんにも、なんだかなと思いました。北方謙三「ソープへ行け」みたいな。
結局目が啓くかどうかは、出会いではなく本人次第なんですかね？
振り返ってみると 確かにそうかも～
って思いますね～（笑）でも結果的に 「哲学」 って言葉が大きく影響しました
本屋でいろいろ漁った結果、
その人の生き方とか考え方 なのかなと
自分なりに解釈しました。
で、松下幸之助さん や 稲森和夫さん などの本を読んで
「やっぱり成功者は普通じゃないな～」
「自分は全然足りてないな～」
ってことを痛感したんですね
それまでは、傍観者達にムカついたりもしましたけど、
少しずつ 他責 から 自責 に変わっていきました。
すると、不思議なもんで、徐々に好転していったんですね。
結局、自分の考え方なんだな～って気づきました。
元々、超マイナス思考で、昔は自殺願望とかもすごくあったんですけど、
不思議なもんです
「哲学」 とだけ聞いても
スルーする人たくさんもいるでしょうから、
たまたまそこに反応できたのはラッキーでした
人との出会いもそうですし、
物件との出会いもそうだと思いますが、
要は、チャンス とか きっかけ に気づくかどうかじゃないですかね～
個人的には
運の良し悪しって、それだけの違いのような気がします。
つづく
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じゃじゃあ東の角はどこが残ってますか～
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金利がガーンと上がってはいるものの...
