岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


さて、なんだかんだで６度目の繁忙期...



１年のブランク明け...

前の職場で店長だったので、

もう何年も営業の最前線にもいない...


大丈夫かな〜


と不安満載...




そんな中、１月下旬に入社して、いよいよピークの３月


この業界が最も活発になる時期で、

誰もが死にそうになります(笑)


...


そこである決意をしました。


「ガツンといこう」と



わたくしだったら

「ライバル会社の元店長が入社してきた。どの程度やるんだ？」

って注目すると思うんですね。



なので、恐らくわたくし自身がいろんなところから注目されているだろうと...



そこでわたくしがコケたら

「な〜んだ大したことないな」ってなるので



「ガツンといって黙らせとくか」


ってことですね



で、妻に

「３月は勝負どころだから１日も休まんからな。頼むよ。」

と宣言。



朝７時ぐらいから、毎日日付が変わるまで

休みなくがんばりました。



...



で、中盤まではトップを走ってたんですけど...



最終的にはガス欠


残念ながら２位


最後はヘロヘロでした



ですが、ほとんどの強豪を抑えることができたので、

概ね成功だったと思いますね




しんどかったな〜




つづく



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