岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。



ライバル会社への就職を誘われたわたくし...




わたし　「どんなことするんですか？」

Ｈさん　「広島の〇〇と組んで（大手です）、遊休資産を活用するみたいな感じらしいで」

わたし　「それらを売ったり貸したりってことですか」

Ｈさん　「そうじゃろうな〜。それなりの経験者が欲しいらしいわ」
　　　　　「わしもよく知らんから話聞いてみたらええが」

わたし　「面白そうですね〜。岡山にいないんだったら気にしなくてもいいですもんね〜」



ってことで話を聞くことに。



...



数日後、訪問したときに待ち構えていたのは以前から顔見知りだった

役員のMさんと、賃貸の責任者のYさん。


わたし　「あ〜どうも。お久しぶりですね〜」

Mさん、Yさん　「お待ちしてました」



とりあえず話を聞くつもりで、結構軽い感じのわたくし。

世間話や昔話が続き



Mさん　「いや〜、今日岡山大家さんがきてくれたら採るって決めてたんですよ〜」

わたし　「へっそうなんですか」
　　（えらい展開が早いな〜）

Mさん　「内容的には、うちの付き合いのある広島の〇〇の土地建物でいろいろやっていくにあたって、不動産に精通した方を探してたんですよ。」

わたし　「広島へは通勤ですか」

Mさん　「向こうに住んでもらうようになると思います」

わたし　「そのほうが都合がいいですよね。岡山にいたらやっぱりバレると思うんで」



って感じで、話を聞きにきただけのつもりが

どんどん話しが進んでしまって


Mさん　「年明けからこれます」
　（この時点はH19年12月）

わたし　「はい。大丈夫ですよ」

Mさん　「新事業が７月からの予定なんで、繁忙期に入りますし、とりあえず賃貸を手伝ってもらえますか」

わたし　「あっ、はい。わかりました」
　（また賃貸か〜　まぁ繁忙期だけだしな〜）



...



自宅に戻って


わたし　「来年から行くことになったわ〜。とりあえず繁忙期は賃貸の手伝い」

妻　「えっそうなん話聞きに行っただけじゃなかったん」

わたし　「そうなんよ〜なんかどんどん話しが進んでな〜」

妻　「S社は大丈夫なん」

わたし　「ほんま困ったな〜まぁそのうち広島だしなんとかなるんじゃない」
　　　　　　「それもそうだけど、１年も遊んでたから繁忙期やばいな〜」


...



こんな行き当たりばったりな感じで

６度目の繁忙期を迎えることになりました



つづく



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