岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


無事、電話もつながり、

珈琲館で待ち合わせをしました。


かなり緊張していたことはよく覚えているんですが、

実は何を話したのかはあまり覚えていないんですよ


なんだったかな〜


とにかく、わざとじゃないんだみたいなことを一生懸命話した気がします。



内心どう思われていたのかはわかりませんけど、

「あほじゃの〜、仕方ね〜がな」
「子供も小さいんだからしっかりがんばれよ」的なことを

言ってくださったと思います。



別れ際には、奥さんと子供と一緒に挨拶をしました。



少しホッとしました。



この件については、いろいろ葛藤がありました。



「いやいや、話が違うじゃないか！そりゃ困る！」

みたいにゴネることもできたかもしれません。



でも、奥さんには

「ここでゴネてもどうもならん。」
「しょうがないわ。賃貸はイヤだけど、店長で勝負するしかないな」
「最初が肝心だからまた忙しくなるわ」

みたいなことを言ったような気がします。


...


入社半年で、早くも二度目の勝負どころがやってきました



というのも配属予定先のお店には、

猛者が二名ほど君臨していたからなんです



...



上司との世間話の中で、希望店舗を聞かれたときに

真っ先にこの店舗を挙げました。



理由は、

・今後伸びていくであろう地域であったこと
・今は店長が原因で低迷していると思われる
・ベテラン2名、有望な若手2名と実力者が揃っている

といったところでした。



ベテラン2名の猛者を攻略できれば、

結果は自然に出ると踏んでいました。




つづく



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