岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


順調に貯金は増えいきましたけど、

勤務先の店舗は大変なことになっていました


人が辞めたりして、通常４名程度で回すところを、

２名で回していました


当然休みもありません。


そんな中、管理料の集金や無断駐車の対応、電球交換など

別の部署の仕事もどんどん流れてきました。

さらに、新築案件に伴う　立ち退き交渉　などもやりました


そもそも人数的に無理なんですけど、運営面でいろいろと悩んでいました



そんなある日、FC本部の会合に出席することになりました。

そこには、FC本部の社長さんもお越しになっていました。


で、会議の終わりに参加者が質問や感想を述べる時間があり、

せっかくなので、率直に

・人が足りない
・時間が足りない
・どうしたらよいのかわからない

というようなことを話しました。


思いつめた顔をしていたんではないかと思います。

一通り話を聞いてくれたあと、


「哲学の本を読んだほうがよい」と言われました。


その時は、とりあえずお礼を言って終わりましたが、


実は全くピンときていませんでした。


哲学


言葉は聞いたことがあるけど、具体的になんだろう



ってことになって、本屋通いが始まりました。


ひたすら、哲学と書いたタイトルの本や

その周辺にある本を手にとってみました。


そして、少しずつ分かってきたんです




つづく



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