岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


平成18年12月に会社を辞めましたが、

平成19年はじっくりと充電しようと考えていました



という訳で、たくさん遊び、たくさん勉強しました



朝から１歳の子供と遊ぶ毎日に加え、

沖縄　　と　広島　に旅行にも行きました。



のんびり旅行するなんて、サラリーマン時代では考えられなかったですからね〜


本当にすばらしい経験でした


特に沖縄はよかった

首里城　や　水族館　などほぼ沖縄を一周しましたからね〜


今度はもっと長期滞在して、離島を回ってみたいです


...



もちろん、しっかり勉強もしましたよ


まずは、以前取得した

ファイナンシャルプランニング技能士の３級の続きで

２級を勉強し、５月に合格しました。


これは結構難しかったですね

個人的には、宅建より難しかったように思いますが、

なんとかギリギリ一発合格することができました


大家業にも随分役に立っています。


...



この先、パソコンに詳しくないと苦労すると思い、

パソコン系の職業訓練も受けました。


過去に宅建コースを受講したことがありましたし、

希望者がかなり多かったんで、

今回は難しいかな〜と思いつつも、

再び強運を発揮し、受講することができました



職業訓練を２度受講する人って珍しいんじゃないですかね〜


おかげで、失業保険が６ヶ月近く支給されました


こんな仕組みを知っててよかったですよ

日本ってありがたいですね。



ここで勉強したおかげで

・ﾏｲｸﾛｿﾌﾄｵﾌｨｽｽﾍﾟｼｬﾘｽﾄ word2003 ｴｷｽﾊﾟｰﾄ
・ﾏｲｸﾛｿﾌﾄｵﾌｨｽｽﾍﾟｼｬﾘｽﾄ Excel2003 ｴｷｽﾊﾟｰﾄ


を取得し、


ついでに


・初級システムアドミニストレーター
・パソコン検定準２級


も取得することができました。



この年、５つの資格を取得しましたけど、

この時のスキルUPはかなり役に立っています


今の会社では、パソコンやマネー系に詳しいという印象を持たれ、

随分重宝されています


みんなわたしに聞いてきますからね〜

ほんとありがたいことです。



スキルUPできて

家族との時間もできて

心も身体もリフレッシュすることができ


この選択は大正解だったなと思います




つづく



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