岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


5月下旬に物件1号の引き渡しを終えましたが、

やはり、5月6月というのは物件の動きが鈍い


元々、5月6月は難しいだろうとは思っていましたが、

実際、問い合わせも少なく、

6月は入居がつきませんでした


なので、ローン支払い分と管理費・修繕積立金など

約8万円が持ち出しになりました



しかし、持ち出しはほんとうにきつい

とにかく精神的にきついです


この状態がどこまで続くんだろうみたいな



そうした悶々とした日を送る中

6月に大手証券会社の社宅にしたいと問い合わせがありましたが、

いきなり5000円値下げの提示



新築時の値下げに抵抗感もありましたが、

空いているよりはましと思い、

受け入れることにしました



空室期間のストレスからか

さすがに強気でいくパワーがなかったんですね



もったいなかったかな〜と思いつつも

結果的には、ストレスから解放されてよかったと思います



たったの1ヵ月ですが、精神的に苦しかったですね〜

これほど空室期間が苦しいとは...


賃貸営業マンの立場では意識していませんでしたが、

大家さんの立場になって初めてわかりました。



この経験で、一般の大家さんへの接し方が変わったように思います。



大家さんの気持ちを知るには、

大家さんになるのが一番ですね〜



つづく



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