岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。



いよいよ物件を買うことになり、

税金とかどうなるんだろう？

確定申告ってしないといけないんだろうか？

など、いろいろ不安にもなりました



この頃はすっかり朝型人間になっていたので

6時半に出勤して、社長と掃除をした後は、

7時〜8時を使って、ファイナンシャルプランナーの勉強を始めました

いろいろ調べた結果、

国家資格のファイナンシャルプランニング技能士

というものがあるということで、

とりあえず　3級　からチャレンジしました。


宅建の勉強で、不動産や相続なんかは多少知っていましたから

案外スムーズにいけました


が、税金とか社会保険とか知らないことが多くて、

自分は全然何にも知らないな〜と痛感し、

知らない＝損

だなという意識を強く持つようになりました。



この頃の経験から、勉強癖がつくようになって

毎年、必ず一つは何らかの資格を取ろうと決めて

取り組むようになりました





平成18年5月に物件の引き渡しを済ませ、

いよいよ大家さんデビューです


約60�u　の　2LDK　で

家賃120,000円　共益費5,000円　敷地内屋根付き駐車場17,000円

合計142,000円

で募集を開始しました。




新築で最上階とはいえ

・繁忙期明けの5月
・強気な家賃設定

だったので、

自分で家賃を決めておきながら

「本当にこの家賃で入居がつくんだろうか」

とものすごく不安に思っていました



・自分で客付けできる

・社内社外に協力を要請できる

・相場観を熟知している

・広告もバンバン打てる

・物件も問題なし



という、一般ユーザーではありえない状況にも関わらず、

「うわ〜、2000万近くも借金して入居がつかんかったらどうしよ〜」

って気持ちを

「大丈夫、大丈夫」

「ダメなら家賃下げたらいいんよ」

「遅くても9月にはなんとかなるわ」

と自分に言い聞かせながら

不安な毎日を過ごしていました



つづく



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