2012年06月19日
平成20年 9 自己紹介 その28
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
4月5日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は自己紹介の続きで。
当時は、
ベテラン組2名(男女各1名)
と
若手組2名(男女各1名)
と
私 の 計5名 でやっていました。
ベテラン組は 不動産歴 3〜6年
若手組は 半年〜2年
といった感じでしたが
みんな物件自体はよく知っていて、
成約率は上々でした。
お客さんが来れば決める
そんな優秀なメンバーを
そのまま引き継いだのでした。
...
収容力のある大きな店舗
恵まれた立地
フランチャイズの集客力
これでなぜ社内でNO.1でないのか
...
実は、この店を選んだ一番大きな理由は
店舗立地や知名度で売上は伸びているけれども
2年程度前から、飛込み客数が緩やかに減少している...
という問題点に気づいていたからでした。
...
誰もが右肩上がりの売上に目を奪われ
「待つだけ」で主導的な集客ができていない...
最寄りにライバル店が出てきたら、いずれ凋落していく...
...
ベテランの意識が変わりつつある今、
わたしの元々の狙い
「集客」に興味を持ってもらう
ことを実行に移しました。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
4月5日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は自己紹介の続きで。
当時は、
ベテラン組2名(男女各1名)
と
若手組2名(男女各1名)
と
私 の 計5名 でやっていました。
ベテラン組は 不動産歴 3〜6年
若手組は 半年〜2年
といった感じでしたが
みんな物件自体はよく知っていて、
成約率は上々でした。
お客さんが来れば決める
そんな優秀なメンバーを
そのまま引き継いだのでした。
...
収容力のある大きな店舗
恵まれた立地
フランチャイズの集客力
これでなぜ社内でNO.1でないのか
...
実は、この店を選んだ一番大きな理由は
店舗立地や知名度で売上は伸びているけれども
2年程度前から、飛込み客数が緩やかに減少している...
という問題点に気づいていたからでした。
...
誰もが右肩上がりの売上に目を奪われ
「待つだけ」で主導的な集客ができていない...
最寄りにライバル店が出てきたら、いずれ凋落していく...
...
ベテランの意識が変わりつつある今、
わたしの元々の狙い
「集客」に興味を持ってもらう
ことを実行に移しました。
つづく
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