岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！

　まだリフォームはしておりませんが...

　
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こんばんは。岡山大家です。

前回　自己紹介　その7はこちら


前回は、タンクローリーを辞めたところまで書きました。

まぁ、とりあえず仕事辞めたあとにすることっていうと...


そう　ハローワーク通い　です


今思うと、そのハローワークで

最初のターニングポイントが訪れました。


ある日、ハローワーク内をポスターなどを見ながらウロウロしていると、

ある文字が目に入りました。



「宅建」



そう　宅地建物取引主任者　のことです。

不動産業には欠かせない国家資格ですね。


その「宅建」と大きく書かれたポスターには、

中高年の再就職を支援するために、国がお金を出してサポートするから

あなたも勉強してみませんか？

的な内容が書かれていました。

いわゆる、職業訓練のことですね。



ほぅ。「宅建か〜...」



「宅建」という言葉自体は知っていました。

わたくし、小学生のころ、

月極駐車場　や　コインパーキング　を見ると、

「これ、何もせんでも儲かるじゃん！？」

って思って、

大人になって土地を買うにはどうしたらいいんだろうと

いろいろ調べているうちにぶつかった言葉でした。



当時は、なんせ小学生ですから、

「いつか不動産を買う時には勉強しておいた方がいいんだろうな〜」

「何千万もするのに、何も知らんかったらだまされるが」

と、漠然と考えていたのを覚えています。


ほぼ、小学生以来で目にした「宅建」



職業訓練か〜

国がお金出すんか〜

ええな〜

ちょっと話聞いてみようか〜


あっ　ダメじゃん。これって中高年向けって書いてあるがな

ざ〜んねん


はぁ帰るか...


トボトボと駐車場に向かって歩いていきました。


つづく



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