岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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※ビアガーデンの場所と時間が決まっていますのでご確認ください

当日の１４時３０分から　mtanaさん物件内見ツアー　もよかったらどうぞ
※時間変更しています。

※初参加の方は、名刺などをお持ちいただいたら便利かと思いますよ


※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
　復旧までの連絡はokayamaooya@gmail.comまでお願いします。



こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで。



ちょっと話は変わりますが、ところで


一般的に管理会社の収益源ってなんでしょう？


わかりやすいところでは


管理料

退去修繕関連での中抜き

建物のメンテナンス受注関連での中抜き


ってところでしょうか。


...


これらを増やすためには


管理戸数を増やすのが一番ですね。


管理戸数が増えるには


管理のオーナーから紹介してもらったり


売買絡みでそのまま管理委託になったり


他社の管理を奪いに行ったり


といったことが必要になります。


...


管理オーナーは


数戸の方もいれば、数百戸の方もいます。


いろいろ言ってくるオーナーもいれば


何も言ってこない完全おまかせのオーナーもいます。



すると、オーナーの中でも優劣がつくようになります。



全ての物件、全てのオーナーを平等に扱うことは


事実上できません


全ての顧客を平等に扱えないのはどの業界でも一緒でしょう...


表面上は綺麗事しか言いませんが...



同じ管理オーナーでも優劣が付くというのがポイントです。



つづく



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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※初参加の方は、名刺などをお持ちいただいたら便利かと思いますよ


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　復旧までの連絡はokayamaooya@gmail.comまでお願いします。



こんばんは。岡山大家です。


突然ですが、mtanaさんが購入されたばかりの物件も


追加で見学させていただけることになりましたー


で、申し訳ないんですが


場所は同じJR北長瀬駅南口で　２１日（日）の


集合時間を　１５時　⇒　１４時３０分　とさせていただきます


どうしても１５時でないと無理な方は


一旦迎えに戻りますのでご安心ください


お手数ですがよろしくお願いします


おしまい



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