岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


遅ればせながら、


太陽光パネルを載せようと


数ヶ月前から段取りをしてきましたが


ようやく今日から工事に入りました







物件６号と７号の屋根に設置中です


６号７号を設計中から


もしかすると将来太陽光を載せるかもしれないと思い


片流れの屋根にしておいて正解でしたー


...


...



太陽光の売電は10kwが境目になっていまして



10kw以上の設備になると


全量買取　を選択できるんですね。


全量買取というのは


発電した電力全てを買い取ってもらうってことです。


...


一般の住宅の屋根に付いているのはこんな感じで




これぐらいだと４〜５kwぐらいなので


余剰電力　を売ることになるんですね。


余剰電力というのは


発電したものを自分たちの日常生活で使って


その残りの電力っていうことですね。


...


余剰電力の買取　と　全量買取　では少し違いがあって


買取価格　と　買取期間　が違うんです。




全量買取のほうが少し価格は下がりますが


買取期間の２０年間、価格が固定なんです。


残念ながら平成２４年度に比べて値下がりしてしまいましたが


設備などの導入金額が年々下がっていくであろうことから


毎年見直すそうです。


来年度以降も徐々に下がっていくんでしょうねー




ということで、目一杯載せてしまおうと


６号に１０kw、７号にも10kw　の


合計２０kwを載せることにしましたー




太陽光はなくならないので


今後２０年間は安定的に収益が見込めるというものではあるんですが...



つづく


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