2012年01月17日
昨日の続きを少々...
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、昨日の続きを少々書きます。
昨日のブログに、
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家賃2万円台なら充分貸せそうなんですけど、
修繕費とか
入居者の質とか
入居後の故障など
リスクが満載なので 減価償却用物件 として活用する予定です。
-------------------------------------------------------------------------------------------
と書きました。
簡単に補足しておきましょう。
「修繕費」のリスク
貸せる状態にするために、畳や壁紙の交換などで
20〜30万程度はかかりそうなので、
家賃1年分ぐらいが吹き飛びそうということです。
「入居者の質」のリスク
一般的に、古くて安い物件に入居される方は低所得の方が多く、
(あくまでも一般的にですよ)
家賃延滞や生活モラルのトラブルが怖いということです。
「入居後の故障」などのリスク
一般的に、古い物件は、ポロポロ故障個所が出てきやすく
雨漏りや水漏れなどの危険性も高まってくるということで、
予期せぬ高額修理費用が怖いということです。
ということで、リスク満載と書きました。
わたくしの周囲の方々に、
「せっかくなら貸さないともったいないが〜」
的なことをよく言われますが
毎月2〜3万程度家賃をもらって、
修理に20〜30万使ってたら何やってるかわからないですからね〜
極力、リスクは避けたいものです。
おしまい
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、昨日の続きを少々書きます。
昨日のブログに、
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家賃2万円台なら充分貸せそうなんですけど、
修繕費とか
入居者の質とか
入居後の故障など
リスクが満載なので 減価償却用物件 として活用する予定です。
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と書きました。
簡単に補足しておきましょう。
「修繕費」のリスク
貸せる状態にするために、畳や壁紙の交換などで
20〜30万程度はかかりそうなので、
家賃1年分ぐらいが吹き飛びそうということです。
「入居者の質」のリスク
一般的に、古くて安い物件に入居される方は低所得の方が多く、
(あくまでも一般的にですよ)
家賃延滞や生活モラルのトラブルが怖いということです。
「入居後の故障」などのリスク
一般的に、古い物件は、ポロポロ故障個所が出てきやすく
雨漏りや水漏れなどの危険性も高まってくるということで、
予期せぬ高額修理費用が怖いということです。
ということで、リスク満載と書きました。
わたくしの周囲の方々に、
「せっかくなら貸さないともったいないが〜」
的なことをよく言われますが
毎月2〜3万程度家賃をもらって、
修理に20〜30万使ってたら何やってるかわからないですからね〜
極力、リスクは避けたいものです。
おしまい
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投稿者:岡山大家|20:16
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