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昨日の続きを少々...

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 現在リフォーム検討中

 
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こんばんは。岡山大家です。

今日は、昨日の続きを少々書きます。

昨日のブログに、

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家賃2万円台なら充分貸せそうなんですけど、

修繕費とか

入居者の質とか

入居後の故障など

リスクが満載
なので 減価償却用物件 として活用する予定です。

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と書きました。


簡単に補足しておきましょう。


「修繕費」のリスク

貸せる状態にするために、畳や壁紙の交換などで

20〜30万程度はかかりそうなので、

家賃1年分ぐらいが吹き飛びそうということです。


「入居者の質」のリスク

一般的に、古くて安い物件に入居される方は低所得の方が多く、

(あくまでも一般的にですよ困った

家賃延滞生活モラルのトラブルが怖いということです。


「入居後の故障」などのリスク

一般的に、古い物件は、ポロポロ故障個所が出てきやすく

雨漏りや水漏れなどの危険性も高まってくるということで、

予期せぬ高額修理費用が怖いということです。


ということで、リスク満載と書きました。


わたくしの周囲の方々に、

「せっかくなら貸さないともったいないが〜」

的なことをよく言われますが


毎月2〜3万程度家賃をもらって、

修理に20〜30万使ってたら何やってるかわからないですからね〜
落ち込み


極力、リスクは避けたいものです。


おしまい


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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