岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　現在リフォーム検討中

　
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こんばんは。岡山大家です。

今日は、昨日の続きを少々書きます。

昨日のブログに、

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家賃2万円台なら充分貸せそうなんですけど、

修繕費とか

入居者の質とか

入居後の故障など

リスクが満載なので　減価償却用物件　として活用する予定です。

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と書きました。


簡単に補足しておきましょう。


「修繕費」のリスク

貸せる状態にするために、畳や壁紙の交換などで

20〜30万程度はかかりそうなので、

家賃1年分ぐらいが吹き飛びそうということです。


「入居者の質」のリスク

一般的に、古くて安い物件に入居される方は低所得の方が多く、

（あくまでも一般的にですよ）

家賃延滞や生活モラルのトラブルが怖いということです。


「入居後の故障」などのリスク

一般的に、古い物件は、ポロポロ故障個所が出てきやすく

雨漏りや水漏れなどの危険性も高まってくるということで、

予期せぬ高額修理費用が怖いということです。


ということで、リスク満載と書きました。


わたくしの周囲の方々に、

「せっかくなら貸さないともったいないが〜」

的なことをよく言われますが


毎月2〜3万程度家賃をもらって、

修理に20〜30万使ってたら何やってるかわからないですからね〜


極力、リスクは避けたいものです。


おしまい


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