岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号色　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　現在リフォーム検討中

　
***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。

実は、昨年12月頃から、岡山市内のとある学区内で

土地を探しておったのです。


子供の進学の関係で、今の家からでは

バスと電車の乗り継ぎで小一時間程度かかるのです

最短距離を自家用車で行けば15分程度なんですが...

さすがに、小学校1年生の女の子にはきついかなと...


まぁ、その小学校に合格するかどうかもわからなかったので、

漠然と探していたのですが、

運よく、抽選に当たってしまったので、

本格的に探すことになりまして。


で、合格した時のために目星はつけておいたので、

1月10日　合格発表　

1月15日　に　不動産会社へ赴き、1週間押さえ

明日　1月19日　に　建築会社と打合せ

1月20日　に買付

という忙しい流れになりそうです。


あなたなら、この土地をどう料理しますか？


※図面右下が購入予定です。
※図面下側には約3ｍの道路があります。
※図面はセットバック済の寸法です。
※縦 約15ｍ、横 約16ｍです。


おしまい


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m



にほんブログ村