岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！

　1月24日　正式申込　⇒　審査通過　⇒　契約書作成中！

　
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こんばんは。岡山大家です。

なぜ1Ｒ、1Ｋが余るのか？


わたくしなりに考察してみました。


特に市場に多く余っている物件って、

昭和60年頃から平成2.3年頃に建った

トイレとお風呂が一緒になったものが中心です。


時代はバブル前後。

不動産市場の過熱、土地の高騰。

限られた小さな土地に、

できる限り部屋数を取り、上へ伸ばすことで

利回りを合わせようとしたのだと思います。


6帖、トイレお風呂が一緒。17�u〜20�u程度。

家賃45000円。

これが40�uになったとしても　家賃90000円は取れませんわね。


建築屋のマジックに嵌められた？可哀そうな大家さんもたくさんいますね。

将来性など全く考えることなく、

表面利回りを求めた人達が大勢いたということではないでしょうか。


無知　な家主が　目先の利益　を追ったために起こった出来事だと思います。


嵌められないようにしっかり勉強しなければ


おしまい


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