岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　先日、土地の契約が終わり、3,000万円の融資承認待ちです

　

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こんばんは。岡山大家です。


最近、畳のサイズが話題になったので、

今日は少々話を広げてみます。


一般的に中京間が多いだろう的なことを書きました。

こんな感じですね。






でこれが　2帖になると



...


これが　1坪　ですね。


なので、店舗物件などで　坪表記　をされている場合は

畳2枚分をイメージします。





ところで、これは何の大きさに近いと思いますか




...


...


...



これは、軽四スペースに近いんです。

軽四って、幅1.48m　全長3.4m　までなので、

約4帖＝2坪　あれば駐車は可能と。


すっぽりはまるけど、両サイドが壁なら降りられません

片方が道路や空き地ならいいですけど、

乗り降りする隙間を考えると、2.2mぐらいはいりますかね。





ではこれは

畳9枚分。結構でかいですね




...


...


...




こちらは、クラウンやベンツクラスの大きさです。

クラウンで　全長5m近く　あります。

ベンツの大きいのだったら全長5.3mぐらいです。

幅は1.8mぐらいなのでこれぐらいあれば、

両サイドが壁でも、片方からなら乗り降りも可能です。

約4.5坪ですね。

結構場所を取りますよ



一般的なスーパーの駐車場なんかだと

幅2.5〜2.7m

全長5m

ぐらいです。



一軒に駐車場を2台取ると

約8坪程度が消えます。



1階40�u、2階40�uの一戸建てを建てようとしたら

建物スペースが　12.1坪

駐車スペースが　8坪

は削られるので、

最低でも20坪後半は必要だなと想像できますね。



駐車場の取り方も大切でね、

例えば15ｍ×5mの土地で

2.5m幅なら　6台　取れますけど

前面道路が狭いと、取り回しが難しくなるので

幅を広めに取ってあげないとダメですしね。


2.7mとか3m幅にすると　5台　しか取れませんからね〜



つづく



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