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サイズであれこれ

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 先日、土地の契約が終わり、3,000万円の融資承認待ちです汗

 

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こんばんは。岡山大家です。


最近、畳のサイズが話題になったので、

今日は少々話を広げてみます。


一般的に中京間が多いだろう的なことを書きました。

こんな感じですね。






でこれが 2帖になると



...


これが 1坪 ですね。


なので、店舗物件などで 坪表記 をされている場合は

畳2枚分をイメージします。





ところで、これは何の大きさに近いと思いますかはてな




...


...


...



これは、軽四スペースに近いんです。

軽四って、幅1.48m 全長3.4m までなので、

約4帖=2坪 あれば駐車は可能と。


すっぽりはまるけど、両サイドが壁なら降りられません落ち込み

片方が道路や空き地ならいいですけど、

乗り降りする隙間を考えると、2.2mぐらいはいりますかね。





ではこれははてな

畳9枚分。結構でかいですね汗




...


...


...




こちらは、クラウンやベンツクラスの大きさです。

クラウンで 全長5m近く あります。

ベンツの大きいのだったら全長5.3mぐらいです。

幅は1.8mぐらいなのでこれぐらいあれば、

両サイドが壁でも、片方からなら乗り降りも可能です。

約4.5坪ですね。

結構場所を取りますよ困った



一般的なスーパーの駐車場なんかだと

幅2.5〜2.7m

全長5m

ぐらいです。



一軒に駐車場を2台取ると

約8坪程度が消えます。




1階40u、2階40uの一戸建てを建てようとしたら

建物スペースが 12.1坪

駐車スペースが 8坪

は削られるので、

最低でも20坪後半は必要だなと想像できますね。



駐車場の取り方も大切でね、

例えば15m×5mの土地で

2.5m幅なら 6台 取れますけど

前面道路が狭いと、取り回しが難しくなるので

幅を広めに取ってあげないとダメですしね。


2.7mとか3m幅にすると 5台 しか取れませんからね〜悲しい



つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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