2012年01月16日
物件3.4.5号を見てきました。
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
昨年12月に決済を終えた 物件3.4.5号。
同じ敷地の中に 3.4.5号 と 3棟平屋が並んでいて
4号、5号は買う前に室内を見ていたのですが、
3号は当時入居者がいたので、室内を見ていませんでした。
中央に見えるのが 3号。奥に 4号.5号 が隠れています。
![](/okayamaooya/file/19/jtiJxree.jpg)
12月初旬に退去していたんですけど、
バタバタしてて、1ヵ月も経ってようやく内見にいってきました![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
4号、5号は3DKで、
家賃2万円台なら充分貸せそうなんですけど、
修繕費とか
入居者の質とか
入居後の故障など
リスクが満載なので 減価償却用物件 として活用する予定です。
3号は最近まで人が住んでいただけあって、けっこう綺麗でした![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
お風呂がユニットに変えてあったり
洗濯機置き場が室内にあったり
独立洗面台があったり
フローリングを貼り替えてあったり
と、このまま貸せるじゃん
ぐらい
期待を大きく上回る室内でした![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
そして意外なことに 4DK もあるんです![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
![](/okayamaooya/file/19/itSO5oLoQEQ.jpg)
駐車場も1台取れますし、
前の方は4.3万で住んでいたので、4万は余裕でいけそうです![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
とりあえず募集開始しましょうかね![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
おしまい
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
昨年12月に決済を終えた 物件3.4.5号。
同じ敷地の中に 3.4.5号 と 3棟平屋が並んでいて
4号、5号は買う前に室内を見ていたのですが、
3号は当時入居者がいたので、室内を見ていませんでした。
中央に見えるのが 3号。奥に 4号.5号 が隠れています。
![](/okayamaooya/file/19/jtiJxree.jpg)
12月初旬に退去していたんですけど、
バタバタしてて、1ヵ月も経ってようやく内見にいってきました
![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
4号、5号は3DKで、
家賃2万円台なら充分貸せそうなんですけど、
修繕費とか
入居者の質とか
入居後の故障など
リスクが満載なので 減価償却用物件 として活用する予定です。
3号は最近まで人が住んでいただけあって、けっこう綺麗でした
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
お風呂がユニットに変えてあったり
洗濯機置き場が室内にあったり
独立洗面台があったり
フローリングを貼り替えてあったり
と、このまま貸せるじゃん
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
期待を大きく上回る室内でした
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
そして意外なことに 4DK もあるんです
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
![](/okayamaooya/file/19/itSO5oLoQEQ.jpg)
駐車場も1台取れますし、
前の方は4.3万で住んでいたので、4万は余裕でいけそうです
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
とりあえず募集開始しましょうかね
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
おしまい
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