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物件3.4.5号を見てきました。

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 現在リフォーム検討中

 
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こんばんは。岡山大家です。

昨年12月に決済を終えた 物件3.4.5号。


同じ敷地の中に 3.4.5号 と 3棟平屋が並んでいて

4号、5号は買う前に室内を見ていたのですが、

3号は当時入居者がいたので、室内を見ていませんでした。



中央に見えるのが 3号。奥に 4号.5号 が隠れています。



12月初旬に退去していたんですけど、

バタバタしてて、1ヵ月も経ってようやく内見にいってきました困った


4号、5号は3DKで、

家賃2万円台なら充分貸せそうなんですけど、

修繕費とか

入居者の質とか

入居後の故障など

リスクが満載
なので 減価償却用物件 として活用する予定です。



3号は最近まで人が住んでいただけあって、けっこう綺麗でしたびっくり


お風呂がユニットに変えてあったり

洗濯機置き場が室内にあったり

独立洗面台があったり

フローリングを貼り替えてあったり



と、このまま貸せるじゃんびっくりぐらい

期待を大きく上回る室内でした笑顔


そして意外なことに 4DK もあるんですびっくり



駐車場も1台取れますし、

前の方は4.3万で住んでいたので、4万は余裕でいけそうですバニー


とりあえず募集開始しましょうかね笑顔



おしまい


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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