岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　現在リフォーム検討中

　
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こんばんは。岡山大家です。

昨年12月に決済を終えた　物件3.4.5号。


同じ敷地の中に　3.4.5号　と　3棟平屋が並んでいて

4号、5号は買う前に室内を見ていたのですが、

3号は当時入居者がいたので、室内を見ていませんでした。



中央に見えるのが　3号。奥に　4号.5号　が隠れています。



12月初旬に退去していたんですけど、

バタバタしてて、1ヵ月も経ってようやく内見にいってきました


4号、5号は3ＤＫで、

家賃2万円台なら充分貸せそうなんですけど、

修繕費とか

入居者の質とか

入居後の故障など

リスクが満載なので　減価償却用物件　として活用する予定です。



3号は最近まで人が住んでいただけあって、けっこう綺麗でした


お風呂がユニットに変えてあったり

洗濯機置き場が室内にあったり

独立洗面台があったり

フローリングを貼り替えてあったり


と、このまま貸せるじゃんぐらい

期待を大きく上回る室内でした


そして意外なことに　4ＤＫ　もあるんです



駐車場も1台取れますし、

前の方は4.3万で住んでいたので、4万は余裕でいけそうです


とりあえず募集開始しましょうかね



おしまい


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m



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