岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！

　まだリフォームはしておりませんが...

　
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こんばんは。岡山大家です。

ようやく　☆物件3号　の募集を開始しましたよ


決済から、約1ヶ月間放置...

どうせボロだろうと、あまり期待もせず写真を撮ってきたのが 1月16日。

もっと早く見に行けよって感じですね


どう転んでも損しないなと、税金対策で買っただけなんで、

あまり乗り気でなかったのです



しかし、せっかく写真を撮ってきたので公開します


結構びっくりしますよ。

なんせこれで、1棟当たり90万円程度ですからね〜


さぁどうぞ







まず玄関。おっ。案外ましじゃん


おぉキッチンが新しい




ナカナカイケテルゾ



洗面台もあるじゃん


そして

.....

.....

.....



OHミラクル



すげ〜水回りが変わってる


壁とか床とかは簡単にリフォームできるんですけど、

水回りはお金かかるからね〜


こりゃラッキーですわ

まぁあとはね、

こんな感じで　ふつー　でしたけど、　Ｐ1台込で月4万　はいけますね。



募集開始早々、昨日、うちの優秀な営業マンが案内に行ってくれました

その方は残念ながらダメでしたけど

まぁ次があるさっ。



今日は、「病気がちな猫を1匹飼いたいお客さんがいるんですけど〜」

ってことだったので、

「オッケーオッケー
家賃下げるからできれば現状で入ってもらう交渉してね」


っていっときました。



おしまい



クリックして頂けたらありがたいですm(__)m



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