岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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...


こんばんは。岡山大家です。


まずは、最近の良かったこと


５月に見学させていただいた

2014年05月25日　見学会に行ってきました。


toukaさんの東区草ケ部の戸建は


５月中に申込で先日決済完了で、確か昨日から契約開始に


あつさんの、東区藤井の戸建は


先日申込があって、今日保証会社の審査が通りました


決済までは気を抜けませんが


このまま順調に進んでほしいですねー


...


良かったことをもうひとつ。


先日、家に帰ったら大きめの箱が届いていました。




送り主は、読者のOさん。


実はまだお会いしたことがありません(´･_･`)


遠方にお住まいなのでなかなか実現しません(>_<)


そんなOさんとの出会い（お会いしていませんが（笑））は


１通のメールからでした。


何度か情報交換をするうちに


倉敷市真備（まび）町に持っている戸建てを売却しようとしている。
↓
しかし、お願いしている不動産屋がまともに動いてくれない。
↓
どうしたもんか...


という相談があり


信頼できる倉敷の不動産屋を紹介。
↓
自社HP掲載、オープンハウス開催など
↓
約２ヶ月後に売却


という流れでとても喜んでいただけました


...


このOさん、とても律儀な方で


メールでのやり取りのなかで


「常に心に思っています。
岡山大家さんにお礼をさせていただかねば・・・。
ご挨拶させていただかねば・・・。」

「ギブアンドテイクの関係でなくては、続かないと思います。」


などなど、こちらが恐縮するほど気にされているんです


やったことといえば　「本当に信頼できる業者を紹介した」　だけなんですが...


で、先ほどの箱が送られてきてこんなものが




まだお会いしたこともないのに、そんなにまで感謝してもらえるなんて...(>_<)


今までも感謝してくださった方々は


何かと気を使ってくださいますが、


こういうケースは初めてでしたねー(((゜Д゜；)))



いろんな方に生かされている今日この頃です


みなさん、ありがとうございますm(__)m




与えれば、与えられる


人生の真理なんだろうなと思います。


いつまでも誰かの役に立てる人間でいたいですねーヽ(´ー｀)ノ


...


さて、悪いことがひとつ。


この写真。数時間前に撮影しました。




なんだと思います？


...


...


客付けを頼まれている、わたくしの知人の一戸建てなんです


客付けを頼まれていて


現在、　無人　のはずです。


なんで電気ついてんの？


...



そう。今日案内にいった業者が、


電気をつけっぱなしにして帰っているんです


近所の人から、オーナーに連絡があって


さっき消しに行ってきましたよー


ほんま素人集団みたいな業者が多いですわー


初歩の初歩ですが...


しっかりしてほしいもんです(´･_･`)



夜遅くにこんなこともやっています




おしまい




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