2014年06月15日
良いこともあれば、良くないこともありますね...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
コメント欄が復活しました![exclamation](/_images_e/158.gif)
何かあればお気軽にどうぞ![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](http://image.with2.net/img/banner/m03/banner_br_sakurabird.gif)
人気ブログランキングへ
...
こんばんは。岡山大家です。
まずは、最近の良かったこと![ひらめき](/_images_e/151.gif)
5月に見学させていただいた
2014年05月25日 見学会に行ってきました。
toukaさんの東区草ケ部の戸建は
5月中に申込で先日決済完了で、確か昨日から契約開始に![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
あつさんの、東区藤井の戸建は
先日申込があって、今日保証会社の審査が通りました![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
決済までは気を抜けませんが
このまま順調に進んでほしいですねー
...
良かったことをもうひとつ。
先日、家に帰ったら大きめの箱が届いていました。
![DSC_1511.JPG](/okayamaooya/file/DSC_1511-thumbnail2.JPG)
送り主は、読者のOさん。
実はまだお会いしたことがありません(´・_・`)
遠方にお住まいなのでなかなか実現しません(>_<)
そんなOさんとの出会い(お会いしていませんが(笑))は
1通のメールからでした。
何度か情報交換をするうちに
倉敷市真備(まび)町に持っている戸建てを売却しようとしている。
↓
しかし、お願いしている不動産屋がまともに動いてくれない。
↓
どうしたもんか...
という相談があり
信頼できる倉敷の不動産屋を紹介。
↓
自社HP掲載、オープンハウス開催など
↓
約2ヶ月後に売却
という流れでとても喜んでいただけました![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
...
このOさん、とても律儀な方で
メールでのやり取りのなかで
「常に心に思っています。
岡山大家さんにお礼をさせていただかねば・・・。
ご挨拶させていただかねば・・・。」
「ギブアンドテイクの関係でなくては、続かないと思います。」
などなど、こちらが恐縮するほど気にされているんです![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
やったことといえば 「本当に信頼できる業者を紹介した」 だけなんですが...
で、先ほどの箱が送られてきてこんなものが![exclamation&question](/_images_e/159.gif)
![DSC_1513.JPG](/okayamaooya/file/DSC_1513-thumbnail2.JPG)
まだお会いしたこともないのに、そんなにまで感謝してもらえるなんて...(>_<)
今までも感謝してくださった方々は
何かと気を使ってくださいますが、
こういうケースは初めてでしたねー(((゜Д゜;)))
いろんな方に生かされている今日この頃です![晴れ](/_images_e/1.gif)
みなさん、ありがとうございますm(__)m
与えれば、与えられる
人生の真理なんだろうなと思います。
いつまでも誰かの役に立てる人間でいたいですねーヽ(´ー`)ノ
...
さて、悪いことがひとつ。
この写真。数時間前に撮影しました。
![DSC_1519.JPG](/okayamaooya/file/DSC_1519-thumbnail2.JPG)
なんだと思います?
...
...
客付けを頼まれている、わたくしの知人の一戸建てなんです![家](/_images_e/38.gif)
客付けを頼まれていて
現在、 無人 のはずです。
なんで電気ついてんの?
...
そう。今日案内にいった業者が、
電気をつけっぱなしにして帰っているんです![爆弾](/_images_e/154.gif)
近所の人から、オーナーに連絡があって
さっき消しに行ってきましたよー![ふらふら](/_images_e/144.gif)
ほんま素人集団みたいな業者が多いですわー![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
初歩の初歩ですが...
しっかりしてほしいもんです(´・_・`)
夜遅くにこんなこともやっています![ふらふら](/_images_e/144.gif)
おしまい
コメント欄が復活しました![exclamation](/_images_e/158.gif)
何かあればお気軽にどうぞ![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](http://image.with2.net/img/banner/m03/banner_br_sakurabird.gif)
人気ブログランキングへ
![にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ](http://house.blogmura.com/mansionmanagement/img/mansionmanagement88_31.gif)
にほんブログ村
![web拍手 by FC2](http://clap.fc2.com/images/button/green/hamaguri6?url=http%3A%2F%2Ffanblogs.jp%2Fokayamaooya%2F&lang=ja)
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
コメント欄が復活しました
![exclamation](/_images_e/158.gif)
何かあればお気軽にどうぞ
![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](http://image.with2.net/img/banner/m03/banner_br_sakurabird.gif)
人気ブログランキングへ
...
こんばんは。岡山大家です。
まずは、最近の良かったこと
![ひらめき](/_images_e/151.gif)
5月に見学させていただいた
2014年05月25日 見学会に行ってきました。
toukaさんの東区草ケ部の戸建は
5月中に申込で先日決済完了で、確か昨日から契約開始に
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
あつさんの、東区藤井の戸建は
先日申込があって、今日保証会社の審査が通りました
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
決済までは気を抜けませんが
このまま順調に進んでほしいですねー
...
良かったことをもうひとつ。
先日、家に帰ったら大きめの箱が届いていました。
送り主は、読者のOさん。
実はまだお会いしたことがありません(´・_・`)
遠方にお住まいなのでなかなか実現しません(>_<)
そんなOさんとの出会い(お会いしていませんが(笑))は
1通のメールからでした。
何度か情報交換をするうちに
倉敷市真備(まび)町に持っている戸建てを売却しようとしている。
↓
しかし、お願いしている不動産屋がまともに動いてくれない。
↓
どうしたもんか...
という相談があり
信頼できる倉敷の不動産屋を紹介。
↓
自社HP掲載、オープンハウス開催など
↓
約2ヶ月後に売却
という流れでとても喜んでいただけました
![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
...
このOさん、とても律儀な方で
メールでのやり取りのなかで
「常に心に思っています。
岡山大家さんにお礼をさせていただかねば・・・。
ご挨拶させていただかねば・・・。」
「ギブアンドテイクの関係でなくては、続かないと思います。」
などなど、こちらが恐縮するほど気にされているんです
![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
やったことといえば 「本当に信頼できる業者を紹介した」 だけなんですが...
で、先ほどの箱が送られてきてこんなものが
![exclamation&question](/_images_e/159.gif)
まだお会いしたこともないのに、そんなにまで感謝してもらえるなんて...(>_<)
今までも感謝してくださった方々は
何かと気を使ってくださいますが、
こういうケースは初めてでしたねー(((゜Д゜;)))
いろんな方に生かされている今日この頃です
![晴れ](/_images_e/1.gif)
みなさん、ありがとうございますm(__)m
与えれば、与えられる
人生の真理なんだろうなと思います。
いつまでも誰かの役に立てる人間でいたいですねーヽ(´ー`)ノ
...
さて、悪いことがひとつ。
この写真。数時間前に撮影しました。
なんだと思います?
...
...
客付けを頼まれている、わたくしの知人の一戸建てなんです
![家](/_images_e/38.gif)
客付けを頼まれていて
現在、 無人 のはずです。
なんで電気ついてんの?
...
そう。今日案内にいった業者が、
電気をつけっぱなしにして帰っているんです
![爆弾](/_images_e/154.gif)
近所の人から、オーナーに連絡があって
さっき消しに行ってきましたよー
![ふらふら](/_images_e/144.gif)
ほんま素人集団みたいな業者が多いですわー
![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
初歩の初歩ですが...
しっかりしてほしいもんです(´・_・`)
夜遅くにこんなこともやっています
![ふらふら](/_images_e/144.gif)
おしまい
コメント欄が復活しました
![exclamation](/_images_e/158.gif)
何かあればお気軽にどうぞ
![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](http://image.with2.net/img/banner/m03/banner_br_sakurabird.gif)
人気ブログランキングへ
![にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ](http://house.blogmura.com/mansionmanagement/img/mansionmanagement88_31.gif)
にほんブログ村
【日記の最新記事】
この記事へのコメント