2014年06月03日
資料がきません。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
こんばんは。岡山大家です。
６月１日（日）
読者のあつさんから、ある物件の相談を受けました。
資料をもらえないか？ ということだったので
知人の業者を通じてお願いしました。
...
６月２日（月）
まだ届きません...
...
今日 ６月３日（火）
定休日らしいです...
...
ちなみに、明日６月４日（水）も定休日です...
...
担当者は問い合わせの電話にすら出ないそうです...
...
この営業マンのやる気の問題でしょうか？
若しくは、テキトーな営業マンなんでしょうか？
ちなみに、この物件 ３２０万円 です。
...
これが自社で売れれば
売主から 約１５万円、買主からも約１５万円 の手数料が入ります。
買主側に他社が介在すれば
売主側からの 約１５万円 しか入りません。
３２０万円そこらの物件を仲介しても
手間は同じですけど手数料的にはね...
他社が介在すればそれが 半分 に...
大概、営業マンは 手数料売上 が 歩合給 につながりますから。
...
さて、問題です。
たら
この、○○不動産販売の営業マンはなぜ資料を送ってこないのでしょう？
１、かなりテキトーな性格で 放置プレイ中
２、この人には、そもそもやる気がない
３、手数料を自社で全額取りたいので他社には出したくない
４、ただ単に 忘れている
５、ユニークな答えを募集中
...
...
正解は...
...
...
そんな大人の世界のことは
わたくしにはわかりませぬ
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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６月１日（日）
読者のあつさんから、ある物件の相談を受けました。
資料をもらえないか？ ということだったので
知人の業者を通じてお願いしました。
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６月２日（月）
まだ届きません...
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今日 ６月３日（火）
定休日らしいです...
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ちなみに、明日６月４日（水）も定休日です...
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担当者は問い合わせの電話にすら出ないそうです...
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この営業マンのやる気の問題でしょうか？
若しくは、テキトーな営業マンなんでしょうか？
ちなみに、この物件 ３２０万円 です。
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これが自社で売れれば
売主から 約１５万円、買主からも約１５万円 の手数料が入ります。
買主側に他社が介在すれば
売主側からの 約１５万円 しか入りません。
３２０万円そこらの物件を仲介しても
手間は同じですけど手数料的にはね...
他社が介在すればそれが 半分 に...
大概、営業マンは 手数料売上 が 歩合給 につながりますから。
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さて、問題です。
たら
この、○○不動産販売の営業マンはなぜ資料を送ってこないのでしょう？
１、かなりテキトーな性格で 放置プレイ中
２、この人には、そもそもやる気がない
３、手数料を自社で全額取りたいので他社には出したくない
４、ただ単に 忘れている
５、ユニークな答えを募集中
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そんな大人の世界のことは
わたくしにはわかりませぬ
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今日からシーサーブログに引っ越しです。
