2015年08月06日
わざわざくる理由がないわな...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000~142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日~H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

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...
<見学会のお知らせ>
セルフリフォーム集団 にこまる◎本舗 が施工した
O幡さんのアパートの見学会をさせていただけることになりましたー
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2015年07月28日 よくできました◎
こももさんリフォーム奮闘記
1・『にこまる◎本舗』 初仕事!?。
2・リフォーム2日目 & プランCが浮上。
3・アパートのリフォーム3日目。
4・リフォーム4日目 オーナーさんも参加!?。
5・リフォーム5日目 スーパーマン匠大活躍(≧▽≦)。
6・リフォーム6日目 やって来たのはだ~れだ?ヽ(^o^)丿。
7・お風呂で高圧洗浄機をぶっ放すの巻。
8・ピカピカ作戦だー(゚Д゚)ノ。
9・2号物件候補の内覧へ行ったよヽ(^o^)丿。
10・わたくし…見初められるの巻 (*ノωノ)。
11・ハピネスB号室ビフォーアフターヽ(^o^)丿。【音量注意】
みーちゃんさん奮闘記もよかったらどうぞ。
みーちゃんさんブログ
一緒に、この和の雰囲気を残した部屋も内見できますよ。
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2015年07月05日 和の雰囲気を残しつつ
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2014年08月12日 また大家さんの誕生です。
2014年09月17日 分けにくいんだよねー
2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。
2014年10月21日 パズル好きですか?
2014年10月26日 地鎮祭
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...
8月8日(土) 14時30分
8月10日(月) 12時
天満屋ハピータウン岡北店
岡山市北区中井町2丁目2番7号
屋上駐車場集合でお願いします。
・8日(土)14時30分 その後お茶でも
1 しょーですさん
2 I島さん
3 S山さん
4 じいじさん
5 A藤さん
6 こももさん(女性)
7 M本さん(女性)
8 F原Hさん
9 わたくし
・10日(月)12時 その後ランチでも
1 HTさん
2 taimanさん
3 こももさん(女性)
4 わたくし
※すみませんが漏れがあったら教えてください(^^;
...
こんばんは。岡山大家です。
こっちの新築分譲マンションもいくつか賃貸募集中でして。
アルファスマート高柳
ここも以前少し取り上げました。
関連記事
2014年06月13日 アルファスマート高柳
2014年12月18日 アルファスマート高柳があと少しです。
2014年12月28日 たまたまならいいけど...
価格表
ここも今時にしては安かったからねー
いくつか賃貸に出るとは思っていましたが...
スーモ上では3室出ているようで。
...
1階 2LDK 63.91㎡

価格表の左から2番目の一番安いタイプかな?
この表ではもう売れてるみたいでいくらかわからないけど
他が2階から100万円下がってるから
1800万円切ってたっぽいね~(゚д゚)
これだと賃貸目的で買いたくもなるわな。
ここが家賃11.5万円ですか...
駐車場は別に7000円いるみたいで。
この立地で、この広さで、1階ってことだと
ちょっと高いかもしれんな~
でもこれぐらいは欲しいけどな~
...
2階で70.18㎡ 12.3万円か。

駐車場入れたら13万円だもんね...
...
7階 73.06㎡ で13万円。

駐車場入れたら13.7万円か...
どっちも高いな(><)
ファミリー狙いなら70㎡は欲しいからそこはなんとか。
70㎡だとちょっと狭いけどね(^^;
まぁそこは我慢してもらったとしても
立地的にファミリー狙いにはちょっと弱いエリアだからな~
これだけ高額になると
ほぼ転勤族のファミリーだろうし
やっぱりエリア的に弱いわな~
この家賃出したら他の人気エリアでも借りられるし
わざわざ準工業地域で学区も良くないところにくる理由がないわな...
岡山駅までの距離も中途半端だしね
これぐらい払える人は場所はかなりこだわるからな~
大概主導権を握る奥さんが納得する理由が見当たらんのんよね(><)
決まるとしたら
ご主人の会社が近いとか
他のエリアの同程度の物件が無くなって仕方なくとか
ってとこじゃないかな...
このままじゃ時間かかりそう
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000~142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました

☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日~H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました

その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
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H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!

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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
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☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%

☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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セルフリフォーム集団 にこまる◎本舗 が施工した
O幡さんのアパートの見学会をさせていただけることになりましたー
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2015年07月28日 よくできました◎
こももさんリフォーム奮闘記
1・『にこまる◎本舗』 初仕事!?。
2・リフォーム2日目 & プランCが浮上。
3・アパートのリフォーム3日目。
4・リフォーム4日目 オーナーさんも参加!?。
5・リフォーム5日目 スーパーマン匠大活躍(≧▽≦)。
6・リフォーム6日目 やって来たのはだ~れだ?ヽ(^o^)丿。
7・お風呂で高圧洗浄機をぶっ放すの巻。
8・ピカピカ作戦だー(゚Д゚)ノ。
9・2号物件候補の内覧へ行ったよヽ(^o^)丿。
10・わたくし…見初められるの巻 (*ノωノ)。
11・ハピネスB号室ビフォーアフターヽ(^o^)丿。【音量注意】
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みーちゃんさんブログ
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8月8日(土) 14時30分
8月10日(月) 12時
天満屋ハピータウン岡北店
岡山市北区中井町2丁目2番7号
屋上駐車場集合でお願いします。
・8日(土)14時30分 その後お茶でも
1 しょーですさん
2 I島さん
3 S山さん
4 じいじさん
5 A藤さん
6 こももさん(女性)
7 M本さん(女性)
8 F原Hさん
9 わたくし
・10日(月)12時 その後ランチでも
1 HTさん
2 taimanさん
3 こももさん(女性)
4 わたくし
※すみませんが漏れがあったら教えてください(^^;
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こんばんは。岡山大家です。
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いくつか賃貸に出るとは思っていましたが...
スーモ上では3室出ているようで。
...
1階 2LDK 63.91㎡
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価格表の左から2番目の一番安いタイプかな?
この表ではもう売れてるみたいでいくらかわからないけど
他が2階から100万円下がってるから
1800万円切ってたっぽいね~(゚д゚)
これだと賃貸目的で買いたくもなるわな。
ここが家賃11.5万円ですか...
駐車場は別に7000円いるみたいで。
この立地で、この広さで、1階ってことだと
ちょっと高いかもしれんな~

でもこれぐらいは欲しいけどな~

...
2階で70.18㎡ 12.3万円か。
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駐車場入れたら13万円だもんね...
...
7階 73.06㎡ で13万円。
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駐車場入れたら13.7万円か...
どっちも高いな(><)
ファミリー狙いなら70㎡は欲しいからそこはなんとか。
70㎡だとちょっと狭いけどね(^^;
まぁそこは我慢してもらったとしても
立地的にファミリー狙いにはちょっと弱いエリアだからな~
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これだけ高額になると
ほぼ転勤族のファミリーだろうし
やっぱりエリア的に弱いわな~
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この家賃出したら他の人気エリアでも借りられるし
わざわざ準工業地域で学区も良くないところにくる理由がないわな...
岡山駅までの距離も中途半端だしね
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これぐらい払える人は場所はかなりこだわるからな~
大概主導権を握る奥さんが納得する理由が見当たらんのんよね(><)
決まるとしたら
ご主人の会社が近いとか
他のエリアの同程度の物件が無くなって仕方なくとか
ってとこじゃないかな...
このままじゃ時間かかりそう
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おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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