2014年06月13日
アルファスマート高柳
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
こんばんは。岡山大家です。
少し前に、資料は入手していたんですけど
なかなか順番が回ってこなくて
あわやお蔵入りするところだった
「アルファスマート高柳」
...
価格表
これは先月の終わり頃の状況なので
今はもっと売れているんでしょうかね。
このシリーズは価格が安めなんでね。
Bタイプ ６３．９１㎡ ２LDK の最上階（８階）なんて
２０８０万円 ですもんねー
今時にしては、割と手が出しやすいですよねー
でも、これに比べると
わたくしの物件１号は ６０㎡ ２LDK 最上階（１０階）で
１７３０万円 だったんで
ほんとラッキーでした
絶対値付けのミスだと思いますねー( ´▽｀)
...
この、アルファスマート高柳。
比較的安いんで一部賃貸市場にでてくるかも？
でもちょっと微妙な感じではあります。
準工業地帯なので、周辺は工場関係ばかりですし
岡山駅へもそれほど近くもない。
学区的にもちょっと...
ターゲットが転勤者ならちょっと厳しいかもしれないですね
まぁ家賃次第ではありますけども。
...
個人的にはこんなのはいいなーと思います。
これ、サニタリーへの動線がいいですよねー
こっちも。こういうウォークスルーってよいと思います
最近、新築マンションやリノベのプランニングを受けることが多いので
どこかで採用してみたいと思います
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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少し前に、資料は入手していたんですけど
なかなか順番が回ってこなくて
あわやお蔵入りするところだった
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...
価格表
これは先月の終わり頃の状況なので
今はもっと売れているんでしょうかね。
このシリーズは価格が安めなんでね。
Bタイプ ６３．９１㎡ ２LDK の最上階（８階）なんて
２０８０万円 ですもんねー
今時にしては、割と手が出しやすいですよねー
でも、これに比べると
わたくしの物件１号は ６０㎡ ２LDK 最上階（１０階）で
１７３０万円 だったんで
ほんとラッキーでした
絶対値付けのミスだと思いますねー( ´▽｀)
...
この、アルファスマート高柳。
比較的安いんで一部賃貸市場にでてくるかも？
でもちょっと微妙な感じではあります。
準工業地帯なので、周辺は工場関係ばかりですし
岡山駅へもそれほど近くもない。
学区的にもちょっと...
ターゲットが転勤者ならちょっと厳しいかもしれないですね
まぁ家賃次第ではありますけども。
...
個人的にはこんなのはいいなーと思います。
これ、サニタリーへの動線がいいですよねー
こっちも。こういうウォークスルーってよいと思います
最近、新築マンションやリノベのプランニングを受けることが多いので
どこかで採用してみたいと思います
おしまい
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