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「プラウドタワー岡山」の説明会でした。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川 
 9月10,11日(火水)

 参加予定
 1りんしょ〜さん
 2HTさん
 3こーへーさん
 4OCさん
 5わっきーさん
 6しのさん
 7yazinさん
 8わたくし
 ※締め切りになりました。



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
 10月7,8,9日(月火水)

 参加予定
 1わたくし
 2りんしょ〜さん
 3yazinさん
 4しのさん
 5まゆさん(女性)
 6OCさん
 7ぐっちーさん
 8あつおさん(現地)
 ※ここらで締め切りかなー?



9月一覧
2日(月)13時「視察」玉野市木目店舗兼住居?
2日(月)14時「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&お茶
3日(火)12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫&ランチ
4日(水)12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群&ランチ&T田さん津高戸建DIYアフター
5日(木)12時半「視察」北区菅野100万円平屋&ランチ

10,11日(火水)ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
12日(木)12時半「視察」下津井0円戸建2棟&ランチ
13日(金)12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター&ランチ
17日(火)15時「視察」三門西町戸建&お茶
19日(木)12時半「視察」長船戸建&ランチ


10月一覧
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


またまた今日も脱線(◎_◎;)


毎日ネタが出てくるもんだから(◎_◎;)

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2024年09月04日 その1 他の人の挑戦
2024年09月05日 その2 他の人の挑戦






今日は、岡山駅前に建築中


「プラウドタワー岡山」の説明会へ行ってきましたー

S__83017760_0.jpg


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2024年02月15日 「プラウドタワー岡山」がついに発表されましたねー
2024年03月18日 「事故物件」になる??





会場は、ホテルグランヴィア岡山の宴会場(;^_^A




老若男女、400〜500人ぐらいはいましたかね〜




比較的、わたくしより年長に見える方が多かったように思いますけど


30歳前後?ぐらいに見えるカップル?ご夫婦?もいたり。




それだけ居ても、意外と知った人はいないもんで(;^_^A



帰りがけに、


こまっちゃんとぐっちーさんらしき背中が見えましたが


あとは全然でした。




中には、グランヴィアに宿泊して参加している風な人も...


もしかしたら県外組かもしれませんね〜




まぁ岡山駅直結(地下で)のマンションなんて


なかなか無いでしょうからね〜




直結できるマンションができる可能性としては


ビックカメラのビルを再開発?

高島屋を再開発?

第一セントラルビルを再開発?



ぐらいのもんですかねー




いずれのビルもかなり古いですから


いつかは解体→再建築にはなるんでしょうが...




今回の「プラウドタワー岡山」の再開発は


結構な数の地権者さんがいたようで


全422戸中、


55戸が非分譲住戸とされていましたから


話をまとめるのは大変だったでしょうねぇ...




実際、10年かかったということでした。





令和4年にわたくしが買った


倉敷駅前の西ビルも再開発されませんかね〜(;^_^A


小さいながらもわたくしも地権者ですから


分譲マンションでも建てば


いくらか権利が手に入ると思うんですよねぇ...




今年買った、新大阪駅近くの区分も


建て替えて大きくなったりしたら面白いんですがね...





昨年?じゅんこさんが買った幸町の区分も同様


最後(再開発)まで持ち切れるなら


そういうチャンスもありますわねー





再開発が先か?死ぬのが先か?


っていう時間との勝負になりますが(;^_^A






若い人(20代、30代)で、


すでにそこそこ賃貸物件の戸数があって


資金に余裕もあるなら


キャッシュフロー目当ての田舎の戸建ばかりでなく


再開発が起こったら面白そうな場所


築50年級の区分を持っておくのも


未来投資になって面白いかもですねー



ただし、貸すのは楽ではないだろうし


管理がしっかりしていないと


修繕がされていなかったり


積立金などの滞納があったり


と難しいこともありますけどね。





話しが逸れましたけども


岡山で歴史上最大のプロジェクト


最上階は31階で、3億円超えとのこと(;^_^A




全36種類の間取りで


最大は4LDK 193.87平米Σ(・□・;)


S__83017765_0.jpg





プラン集は車に積んでおくので


気になる人は


「見学会」や「視察」の際に声かけてください(*^^)





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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