岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ついにニュースになりましたね〜


岡山駅前の新築マンション。


3億円超の部屋も想定…
JR岡山駅前の再開発事業で建設のマンション詳細発表
野村不動産「唯一無二の立地が魅力」


JR岡山駅のすぐ目の前「地上31階の大型マンション」建設へ
新幹線「のぞみ」停車駅　周辺のにぎわい創出に期待





公式ホームページも公開されました、


＜公式＞プラウドタワー岡山｜野村不動産-PROUD-





ここは岡山駅直結という、抜群の立地ですからね〜


物理的に、これ以上岡山駅に近いマンションはできない(^_^;)





岡山市内にはいくつも分譲マンションがあって


いまも新築が建ってますけども


どうせ買うならこういうところですよ。




ここなら価値は落ちていかない。




分譲マンションっていうのは


空中の「空間」を買う行為ですからねー





その「空間」に価値が認められるところでないと。





買われている方には失礼なんですけど


郊外の空中の「空間」では


そこまで価値が認められないんでね...





具体的にいうたら


西なら妹尾や庭瀬あたりとか、


南なら築港とか当新田あたりとか


東なら東岡山、円山、西大寺あたりとか


北なら矢坂、津高あたりとか...






空中の空間の価値でいうたら


このあたりは特に厳しいでしょう...






南の芳泉エリア、豊成、青江、新保あたりや


東の高屋、藤原、さい、東川原、浜あたりでも


厳しいと思います...





なんぼかでもマシなのが


西なら大元駅、北長瀬駅あたりや、問屋町あたり


北なら伊島京山、岡山が大学のエリア。





表町、富田町、野田屋町とか、かなり街中でも


そんないい話じゃないですよ...





ほんと失礼で申し訳ないですけど...





やっぱり岡山で「空間の価値」いうたら


断然、岡山駅のすぐ近くなんですよ。


それも東口側。





近年は西口側にも多く建ってきましたけども


東口側でこの至近いうたら、もうないですもん。





空間の価値、希少性は断トツですわ...





岡山で分譲マンションを買うならここですよ。


場所的、価値的にはね。





まぁ学区とか勤務先とかのこともあるし


それだけでは決められませんけども(^_^;)





なので、どうせ買えませんけど


早速公式HPから登録して


資料請求しちゃいましたｗ





すると、一部の資料をダウンロードできました(*´▽｀*)




すてき〜(^^♪








２９階、３０階のプレミアムフロアの部屋が


４ＬＤＫ　１６８.２２平米だってさー(^_^;)








報道では３億円クラスとか(^_^;)





どっかの外国人が買っちゃうのかね〜？？





買える人がうらやましいと思う反面


別にそこまでになりたいとも思わないという


結局、庶民感覚から抜け出せない


夢のない人生を送っておりますわ(-_-;)




特に、まだ住宅ローンを使っていない人は


ここに挑戦してもいいと思うねー





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました