2015年05月17日
転進
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)
そして、ほんとに入居した(@_@;)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
<物件見学会 1>
麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。
5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場が広いので西のほうでお願いします。
ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。
23日(土)
O幡さん
68さん
F木さん
I崎さん
わたくし
27日(水)
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2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。
よろしくお願いしますm(__)m
...
TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)
5/23(土)10時〜15時
オーガニックマーケット まごころいちば
プレステージ城東内 パープレア前広場
http://ma556.exblog.jp/
5/30(土)10時〜16時
こそだてポケット感謝祭 ポケット祭り
RSKハウジングプラザ内(北区撫川1575-1) RSKバラ園となり
http://www.okayama-tbox.jp/kosodate/pages/17298
5/31(日)10時〜16時
五福通りレトロマルシェ
西大寺中3丁目五福通り
http://www.city.okayama.jp/higashiku/soumu/soumu_00105.html
ご都合の合う方はぜひどうぞ(^-^)
...
こんばんは。岡山大家です。
先日、不動産の広告が入っていました。
アルファスマート西川緑道公園 2580万円
平成26年6月建築(建築後未入居)
ほー、また買取業者の転売かな?
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2014年12月05日 アルファスマート西川緑道公園 その後
と思いきや、 1303号室 のようで。
1303号室というと
当初から賃貸で募集していた部屋でした。
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2013年10月18日 アルファスマート西川緑道公園
最初は、16万円で募集していたんですねー
それが18万円に値上げして
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2014年06月09日 家賃相場には敏感です。
15万円に値下げ
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2014年10月03日 心折れたか...それが賢明よ。
それで今回、売却ということに。
1年よく頑張りましたけど
家賃を大幅に下げて貸しても面白くないですし
ここはもう売却がよいと思いますね...
同じ棟内にもライバルが多数いますし
周辺を見渡せば、もっと好立地で他にたくさんありますからね...
この家賃でわざわざ柳町に賃貸で住む人も多くないですし...
ですが、売却で考えると
もうこんな中心地の高層階の新しいものが
2000万円中盤では入手できませんから
この価格ならそれなりに反響があるんじゃないでしょうか。
新築時に買いそびれた人とか、
夜のご商売で現金をたくさんお持ちの方とか
それなりにいると思います。
最初から1年って決めていたのか知りませんが
これ以上引っ張っても損失が大きくなるとの判断でしょうか。
折角手にした物件ですが
ライバルの多い市場は避けたほうがいいですから
勇気ある思い切った決断かと思います。
すんなり売れればいいですね。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)
そして、ほんとに入居した(@_@;)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
<物件見学会 1>
麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。
5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場が広いので西のほうでお願いします。
ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。
23日(土)
O幡さん
68さん
F木さん
I崎さん
わたくし
27日(水)
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2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。
よろしくお願いしますm(__)m
...
TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)
5/23(土)10時〜15時
オーガニックマーケット まごころいちば
プレステージ城東内 パープレア前広場
http://ma556.exblog.jp/
5/30(土)10時〜16時
こそだてポケット感謝祭 ポケット祭り
RSKハウジングプラザ内(北区撫川1575-1) RSKバラ園となり
http://www.okayama-tbox.jp/kosodate/pages/17298
5/31(日)10時〜16時
五福通りレトロマルシェ
西大寺中3丁目五福通り
http://www.city.okayama.jp/higashiku/soumu/soumu_00105.html
ご都合の合う方はぜひどうぞ(^-^)
...
こんばんは。岡山大家です。
先日、不動産の広告が入っていました。
アルファスマート西川緑道公園 2580万円
平成26年6月建築(建築後未入居)
ほー、また買取業者の転売かな?
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2014年12月05日 アルファスマート西川緑道公園 その後
と思いきや、 1303号室 のようで。
1303号室というと
当初から賃貸で募集していた部屋でした。
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2013年10月18日 アルファスマート西川緑道公園
最初は、16万円で募集していたんですねー
それが18万円に値上げして
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2014年06月09日 家賃相場には敏感です。
15万円に値下げ
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2014年10月03日 心折れたか...それが賢明よ。
それで今回、売却ということに。
1年よく頑張りましたけど
家賃を大幅に下げて貸しても面白くないですし
ここはもう売却がよいと思いますね...
同じ棟内にもライバルが多数いますし
周辺を見渡せば、もっと好立地で他にたくさんありますからね...
この家賃でわざわざ柳町に賃貸で住む人も多くないですし...
ですが、売却で考えると
もうこんな中心地の高層階の新しいものが
2000万円中盤では入手できませんから
この価格ならそれなりに反響があるんじゃないでしょうか。
新築時に買いそびれた人とか、
夜のご商売で現金をたくさんお持ちの方とか
それなりにいると思います。
最初から1年って決めていたのか知りませんが
これ以上引っ張っても損失が大きくなるとの判断でしょうか。
折角手にした物件ですが
ライバルの多い市場は避けたほうがいいですから
勇気ある思い切った決断かと思います。
すんなり売れればいいですね。
おしまい
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