岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、長女の９歳の誕生日でした


ビックカメラで一輪車を購入




家に帰るとこんな状態に（ﾟдﾟ）




ケーキも




物件１号を買ったときには、まだお腹のなかにいたんですけど


なんだかあっという間に時間が経ちますねー


子供の成長は早い( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


と同時に自分の衰えはもっと早い（笑）


人の一生　＝　「時間」　ですから、残り時間もどんどん減っていっている訳ですね...


どれぐらい残っているのかわかりませんが。


歳を取ると、「時間」の大切さが身に染みてきますねー


...


さて、新築分譲中のアルファスマート高柳が


もうちょいで終了みたいです。



関連記事
2014年06月13日　アルファスマート高柳


新築で比較的低価格にしては少々苦戦しましたかね...


半年以上軽くかかってますから苦戦と言っていいかと。


やはり立地でしょうかね...


このエリアに３LDK・４LDKってのもちょっとね...


２５００万円ぐらいなら他にも選択肢もあると思いますけど


まぁこの場所に魅力を感じる人もいるということで。


...


新築でサクッといかないってことは


立地か価格に問題があるかと思いますが


ここは明らかに立地でしょうね...


こういうのは資産価値的にはどうかと思いますが


マイホームオンリーでしか考えていない場合は


関係ないですか


でも、いつ何がどうなるかわからないので


貸しやすい売りやすい物を選んでおくほうが


いいんじゃないかなーと思うんですけどねー




奥さんと共有で買ったはいいが


離婚で売却なんて話しはゴロゴロありますし...


結果、叩き売りみたいなのもよくありますもんね...


二人の愛の巣だったのに


今となっては早く処分したくて仕方ないみたいな


買う方にとってはありがたいですけども。



離婚やトラブル前提での話なんて考えたくもないでしょうけど


人生なんてどこでどうなるかわからないですから


どこかのタイミングで売却する可能性も考慮していたほうが...


大金が動くんでしっかり考えておきたいですね。




今は新婚でラブラブでもそんなの今だけなんだよって（笑）


夫婦っていっても所詮他人なんだよって（笑）


あはは(ﾟ∀ﾟ　)


夢のないお話でした。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました