2014年12月10日
片っぽは満室になったねー
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
H26年11月27日に売却の契約をしました。
決済・引渡しは12月の予定です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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＜見学会のお知らせ＞
北区某所平屋２棟 ＆ 北区北方O幡さん１号物件 のダブル見学会です。
１２月１０日（水）、１３日（土） １１時に
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。
ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも（*^_^*）
参加予定
１３日（土）
Ｉ島さん
しょーですさん
大黒天人さん
S山さん
BLXさん
さびさん（初登場）
HR田Sさん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、北区某所平屋２棟 ＆ 北区北方O幡さん１号物件 の
ダブル見学会 １日目 でした。
O幡さん
O本さん
麒麟さん
mtanaさん
じいじさん
S村さん
F原Hさん
わたくし
の８名
平屋の中で
アパートの前で
平日の昼間からみなさん好きですねー（笑）
...
さて、何度か取り上げている吉永町の物件。
2014年09月10日 極端に依存するのはちょっと...
2014年10月19日 ついに ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
2014年11月07日 アルファライフ門田屋敷 その後
２LDK ４室 の棟と
１LDK ６室 の棟がありますが
２LDK ４室 はちょっと前に満室になりましたー
５４．４４㎡ で 家５．８万 共３千 P２込 なんで
こっちに比べたらかなり安いんですけど
探している人も少ないだろうけど
アパートも少ないから
うまいことマッチしたら入るもんですねー（ﾟдﾟ）
極端に物件が増えることもないだろうし
古くなってきたら厳しくなるとは思うけど
サブリースだしな...
まぁとりあえずこれはこれでいいのかな...
...
１LDK のほうはというと
６室中 ２室が入居中...
１０１、１０２、１０３、２０３ はまだ残っています...
４０．１６㎡ 家４．７万 共３千 P１込 と
こっちでは考えられない安値なんですけど
こっちはなかなか進まないですねー
建物は問題なし、家賃も問題なし。
時期の問題なのか？
地域の問題なのか？
両方かな？
とりあえず、２部屋は入ってるんだから
１LDKのニーズが全く無いってこともないみたいですね（ﾟдﾟ）
繁忙期を迎えればもう少し動くのかもしれませんしね。
でも、新築時でサクッと満室にならないのは
やっぱりニーズが少ないと考えたほうがいいのかな...
...
今のところ、１LDK ２室 対 ２LDK ４室
たった２室の差 でどうこう言いにくい面もありますけど
感覚的には
単身用よりは、ファミリー用のほうが
ニーズがあるような気がしますね。
田舎で、学校や工場なんかがあまり期待できない場所だと
どこも似たような感じかもしれません。
わざわざこっちのほうに建てるつもりはありませんけど
こうして日々、よそ様の物件で実験？している
悪い奴です（笑）
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
H26年11月27日に売却の契約をしました。
決済・引渡しは12月の予定です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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北区某所平屋２棟 ＆ 北区北方O幡さん１号物件 のダブル見学会です。
１２月１０日（水）、１３日（土） １１時に
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。
ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも（*^_^*）
参加予定
１３日（土）
Ｉ島さん
しょーですさん
大黒天人さん
S山さん
BLXさん
さびさん（初登場）
HR田Sさん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、北区某所平屋２棟 ＆ 北区北方O幡さん１号物件 の
ダブル見学会 １日目 でした。
O幡さん
O本さん
麒麟さん
mtanaさん
じいじさん
S村さん
F原Hさん
わたくし
の８名
平屋の中で
アパートの前で
平日の昼間からみなさん好きですねー（笑）
...
さて、何度か取り上げている吉永町の物件。
2014年09月10日 極端に依存するのはちょっと...
2014年10月19日 ついに ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
2014年11月07日 アルファライフ門田屋敷 その後
２LDK ４室 の棟と
１LDK ６室 の棟がありますが
２LDK ４室 はちょっと前に満室になりましたー
５４．４４㎡ で 家５．８万 共３千 P２込 なんで
こっちに比べたらかなり安いんですけど
探している人も少ないだろうけど
アパートも少ないから
うまいことマッチしたら入るもんですねー（ﾟдﾟ）
極端に物件が増えることもないだろうし
古くなってきたら厳しくなるとは思うけど
サブリースだしな...
まぁとりあえずこれはこれでいいのかな...
...
１LDK のほうはというと
６室中 ２室が入居中...
１０１、１０２、１０３、２０３ はまだ残っています...
４０．１６㎡ 家４．７万 共３千 P１込 と
こっちでは考えられない安値なんですけど
こっちはなかなか進まないですねー
建物は問題なし、家賃も問題なし。
時期の問題なのか？
地域の問題なのか？
両方かな？
とりあえず、２部屋は入ってるんだから
１LDKのニーズが全く無いってこともないみたいですね（ﾟдﾟ）
繁忙期を迎えればもう少し動くのかもしれませんしね。
でも、新築時でサクッと満室にならないのは
やっぱりニーズが少ないと考えたほうがいいのかな...
...
今のところ、１LDK ２室 対 ２LDK ４室
たった２室の差 でどうこう言いにくい面もありますけど
感覚的には
単身用よりは、ファミリー用のほうが
ニーズがあるような気がしますね。
田舎で、学校や工場なんかがあまり期待できない場所だと
どこも似たような感じかもしれません。
わざわざこっちのほうに建てるつもりはありませんけど
こうして日々、よそ様の物件で実験？している
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
金利の上げ幅が大きくなっていますね...
