岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜１００万円＆２００万円戸建見学会＞

わたくしの１００万円　＆　S村さん２００万円　戸建の見学会をしまーす

１２月２９日（月）　１１時
北区原２４９−１
パチンコ屋のゲットゲット原店
ガソリンスタンド側の駐車場へお願いします。

その後ランチでもいきましょうかね

参加予定者
　O田さん（初登場）
　O幡さん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


わたくしの物件１号。どうやら売れそうです。


２４日
　某マンションにほぼ決めて銀行の事前審査が通る
　築十数年、リフォームに３００万円...

２５日AM２：００頃
　本当にこのマンションでいいのかな？と頭をよぎる。
　夜な夜ななんとなくスーモを見てみる...
　ん？何これ！？（物件１号発見）

２５日午前
　業者へ問い合わせ→内見
　
　近日中に結婚予定。新居探し。
　勤務先は岡山駅近く。
　駐車場は職場のを借りられる。
　こっちのほうが新しくて便利。
　そしてリフォームはほぼ要らない。
　前者のリフォーム込み価格と変わらない。
　
　ぜひ決めたいが、彼と土曜日（２７日）にもう一度見たい。

２６日
　業者へ連絡。
　もう決めるので取っておいて欲しい。


他の人で２８日（日）にも案内もありますし


お客さんからも業者からも問い合わせが結構入っているようですが


この方、もう流れ的に固いでしょ？


条件的にもピッタリですもん。


せめてこれぐらいのスピードでは決断できないと


なかなか手にできませんからねー



自分が求める物件に巡り合うときってこんなもんですよ。


ふっと何かを感じるもんです。


この方にとっては運命的かもしれませんねー



こんな場所にこんな価格では二度と手に入らんから


素直に買っときなさい（笑）


あなたの見る目は正しいです（笑）



まぁ、まだ気は抜けませんがね。


...


あみだくじで権利を獲得した麒麟さん。

関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？


融資も満額通って今日契約でした


決済は１月中旬


おめでとうございます


と同時にわたくしの２番手の権利も消滅（笑）


麒麟さんといえば、約１年前に戸建賃貸を建てました

関連記事
2014年01月25日　麒麟さん戸建賃貸完成見学会 ＆ 申込


１棟は見学会当日に内見した方が即申込。


もう１棟は１年ほど麒麟さんが事務所として使っていましたが


来年の繁忙期に向けて募集をしていました。


すると、結構大きめの会社で早速申込


順調で羨ましい限りです


まだ新しいってのは当然ありますが


ニーズや家賃をミスらんかったらサクッと決まるもんです


...


今日は読者のOCさんの物件のリフォームの打ち合わせへ


実はこれ、この時のスーパー高利回り物件です。

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％


内外装フルリフォームの予定です


現在は少し工事が進んでいます。


同じタイプの部屋の工事着手前の部屋との比較ですが


キッチン



↓





トイレ



↓





風呂



↓




OCさん曰く
　「リフォーム込で利回り１００％を目指していたんだけど...」
　「ちょっと難しいかな...」


いやいや(°°;)"((;°°)　充分でしょ（笑）



ターゲットは、４０代〜６０代ぐらいの子供なしのご夫婦で


共働きだけど生活に余裕はあまり無い方ということに。


あとは、生活保護の方。



ガッツリリフォームしても家賃に跳ね返ってこないし


ターゲット的に斬新なリフォームも不要。


しかし、４０代と６０代では嗜好がかなり違うので


そこが迷うところ...


とりあえず、一室はパリッとやって


残りの部屋は、和室や壁撤去で広く使えるなどの


オプションを残しておくことに。


...


立地やターゲット的に、そこまで繁忙期にこだわる必要もなく


現状でも利回り２００％なんで


まぁとにかく余裕ですわー（ﾟдﾟ）



ほんま安く買えれば何とでもなりますねー


失敗するときは、


高値で買うわ、資金に余裕はないわ　って時でしょうから。


やっぱり価格ですわ。


焦って高値で飛びついたら死にますよ（笑）



どんな部屋になるか楽しみです


そのうち見学会もさせてもらえると思います



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました