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売る気はあるんですが...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 H26年11月27日に売却の契約をしました。
 決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は倉敷でお二人のお話を聞きました。


一人目はおばあさんのお持ちの物件で


厄介な入居者への対応で困っていると...


築55年の平屋を貸しているが


勝手に修繕の見積もりを取って勝手に直すらしい...


しかも、その見積が完全にぼったくりレベル...


更に、敷地内に勝手にプレハブを建ててリフォーム会社を営業中...


おばあちゃん相手にやりたい放題ですわ...


ひどい人もおるもんですね...


...


二人目はお父さんが物件を持っているのだが


ハウスメーカーに任せきりで何かと高くつくと...


「アパートは儲からん」と言うそうな...


原状回復の見積もりをみると...

DSC_2700.JPG


確かにこれじゃ儲かりませんわね...



一人目はお孫さん、二人目は息子さん


家族の所有と言ってもいろいろご苦労されてるんですねたらーっ(汗)


...


さて、夕方からはわたくしの物件1号の購入を検討している方と現地へ


すると今月末まで契約中の駐車場に無断駐車exclamation


はぁー?コノヤローヽ(`Д´)ノ


ってことで、警察に所有者を調べてもらって連絡してもらうも...


連絡つかずバッド(下向き矢印)


仕方ないので、1件ずつピンポーンって。


順番に、「敷地内の○番の無断駐車を探しているんですがお宅は違いますかー?」って。


ほんまメンドクセーなー(  ̄っ ̄)ムゥ


そうこう2階から4階が終わった頃におまわりさん到着。


見学者には勝手に内見してもらっていましたが


終わったのでとりあえず無断駐車の前で話していると


若い子連れのお母さんが登場。


「もしかして間違えて止めてましたー?」


もしかしてじゃねーよ!何をどうやったら間違えるんなら??(心の声)


「来客用の駐車場って聞いて...」


はぁー?このマンションに来客用なんてねーよ!(心の声)


そして、おまわりさんに説教されています(´Д` )

DSC_2702.JPG


しょーもなふらふら


...


そうそう、そういえば以前登場した同じタイプの2階の部屋

関連記事
2014年10月30日 売るか、貸すか。悩ましい...
2014年11月01日 イオン効果も大きいなー
2014年11月04日 富田町 RC 築35年


1600万円で売れて、その後家賃12万円で募集していましたが


どうやら入居者が決まったようです。

DSC_2703.JPG


少しは値下げしたのかもしれませんが


2階の日当たりが悪い部屋でも


11〜12万円で貸せるということで手(チョキ)


これから繁忙期ですから、最上階ならもう少し有利でしょう。


とはいえ、今日の見学の方も賃貸目的でしたが


やっぱり反対してしまいました(笑)


だって、わたくしの言う価格で買うと儲からんもん。


一応、売る気はあるんですよ(笑)



でも、出しても1500〜1600万円までかな...


そんなんじゃ売らんけど(笑)



だから、自己居住用なんだってばー


賃貸用で買ったら、ダメよーダメダメ(笑)


...


今日は、NMOTOさんの質問にお答えしようかと思っていましたが


2014年12月21日 何かで突き抜ける。

逆に極端に郊外
の部分で、何か事例があれば是非記事にお願いします。
郊外だと、
・ペット
・駐車場4台
・庭広い
でしょうか。
素人なので駅近でなければならないという固定観念にとらわれています。


また明日ってことで手(パー)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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