岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は倉敷でお二人のお話を聞きました。


一人目はおばあさんのお持ちの物件で


厄介な入居者への対応で困っていると...


築５５年の平屋を貸しているが


勝手に修繕の見積もりを取って勝手に直すらしい...


しかも、その見積が完全にぼったくりレベル...


更に、敷地内に勝手にプレハブを建ててリフォーム会社を営業中...


おばあちゃん相手にやりたい放題ですわ...


ひどい人もおるもんですね...


...


二人目はお父さんが物件を持っているのだが


ハウスメーカーに任せきりで何かと高くつくと...


「アパートは儲からん」と言うそうな...


原状回復の見積もりをみると...




確かにこれじゃ儲かりませんわね...



一人目はお孫さん、二人目は息子さん


家族の所有と言ってもいろいろご苦労されてるんですね


...


さて、夕方からはわたくしの物件１号の購入を検討している方と現地へ


すると今月末まで契約中の駐車場に無断駐車が


はぁー？コノヤローヽ(`Д´)ﾉ


ってことで、警察に所有者を調べてもらって連絡してもらうも...


連絡つかず


仕方ないので、１件ずつピンポーンって。


順番に、「敷地内の○番の無断駐車を探しているんですがお宅は違いますかー？」って。


ほんまメンドクセーなー( ￣っ￣)ﾑｩ


そうこう２階から４階が終わった頃におまわりさん到着。


見学者には勝手に内見してもらっていましたが


終わったのでとりあえず無断駐車の前で話していると


若い子連れのお母さんが登場。


「もしかして間違えて止めてましたー？」


もしかしてじゃねーよ！何をどうやったら間違えるんなら？？（心の声）


「来客用の駐車場って聞いて...」


はぁー？このマンションに来客用なんてねーよ！（心の声）


そして、おまわりさんに説教されています(´Д` )




しょーもな


...


そうそう、そういえば以前登場した同じタイプの２階の部屋

関連記事
2014年10月30日　売るか、貸すか。悩ましい...
2014年11月01日　イオン効果も大きいなー
2014年11月04日　富田町　RC　築３５年


１６００万円で売れて、その後家賃１２万円で募集していましたが


どうやら入居者が決まったようです。




少しは値下げしたのかもしれませんが


２階の日当たりが悪い部屋でも


１１〜１２万円で貸せるということで


これから繁忙期ですから、最上階ならもう少し有利でしょう。


とはいえ、今日の見学の方も賃貸目的でしたが


やっぱり反対してしまいました（笑）


だって、わたくしの言う価格で買うと儲からんもん。


一応、売る気はあるんですよ（笑）



でも、出しても１５００〜１６００万円までかな...


そんなんじゃ売らんけど（笑）



だから、自己居住用なんだってばー


賃貸用で買ったら、ダメよーダメダメ（笑）


...


今日は、NMOTOさんの質問にお答えしようかと思っていましたが


2014年12月21日　何かで突き抜ける。

逆に極端に郊外
の部分で、何か事例があれば是非記事にお願いします。
郊外だと、
・ペット
・駐車場4台
・庭広い
でしょうか。
素人なので駅近でなければならないという固定観念にとらわれています。


また明日ってことで



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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