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何かで突き抜ける。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 H26年11月27日に売却の契約をしました。
 決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のO幡さんと中区某所の物件を見学。


わぁーぉ(゚д゚)

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威嚇されています(笑)

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わーぉわーぉ(゚д゚)

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こりゃ荷物の撤去が大変じゃなー(ーー;)


でも、荷物が無くなればそれなりに綺麗っぽいです(^O^)


...


さて、これなんだかわかります?

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募集中の新築リストです。


これでも極々一部。


この繁忙期に向けてガンガン建っています家


最新の物件がどんどん建っていく...


今は新築でも、5年も経てば過去の遺物に...


ヴィッツやフィットのような大量生産品の5年10年落ちが


新車に勝てるのかな...


フェラーリなんかだと5年落ちでも欲しい人がいると思うけど...


...


思い切ってこっちの方向に突き抜けるのもいいよね。

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こんなんだったらマニアがきっと欲しがりそう。


...


こういう路線もいいね。

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旧車マニアにはたまらんわねー


...


中途半端な状態が一番ダメなんよねー


「新しい」 とか 「逆に極端に古い」 とか


「駅に近い」 とか 「逆に極端に郊外」 とかがいいね。


さっきの 「初音ミク車」 や 「フェアレディーZ」 ぐらい突き抜けたら


ライバルはほとんどいないね。 



「どこにでもある」 「いつでも手に入る」


そんなものには価値が見出されない。


要は、「普通」ね。


「数が少ない」 とか 「珍しい」 とか


そういうものに人の心は動いてしまう


これもそうよね。

東京駅100周年記念Suica


出口は、人気のあるうちにそこそこの価格で売りさばくか


逆に超長期で保有して極端な希少性をもたせるか。


劣化しないからいいよねー


50年後になんでも鑑定団にでも出してみようか(笑)


...


「物件」もそう、「人材」としてもそう。


全てに共通するのは、なんでも 「普通」 は評価されにくい


名を残す人や物は、何かで突き抜けています。



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

上海さん、おはようございます。
もしO幡さんが購入されたら、宝探しツアーをするかもしれません(笑)

確かにみんなと同じことやっててもなかなか勝てないですよねー(^^;
岡山大家|2014年12月23日(Tue) 06:07
NMOTOさん、おはようございます。
じゃあ記事でなんか書いてみますね(^-^)

岡山大家|2014年12月23日(Tue) 06:05
じいじさん、おはようございます。
ですよねー
普通の人と同じ視点じゃダメなんですよー(^^;
岡山大家|2014年12月23日(Tue) 06:02
中区某所の物件凄いことになっていますね。
もしかするとお宝が眠っているかもしれませんね。

何かに突き抜けるということは、今の時代必須ですね。
横並び、右にならえでは抜きん出ることは難しいです。
上海|2014年12月22日(Mon) 11:32
逆に極端に郊外
の部分で、何か事例があれば是非記事にお願いします。

郊外だと、
・ペット
・駐車場4台
・庭広い
でしょうか。

素人なので駅近でなければならないという固定観念にとらわれています。
NMOTO|2014年12月22日(Mon) 09:27
ですねー(*゚▽゚*)

服でも同じです。

希少性が高いか数年経ってから高くなるかです

でも普通の人は大量生産の今っぽい物を好みます
じいじ|2014年12月22日(Mon) 09:07
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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