2014年12月31日
もう３年ですか。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に１月下旬～２月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
H26年12月末で４号が退去しましたー
次はどうするかね...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
こんばんは。岡山大家です。
このブログも丸３年経ちましてねー（ﾟдﾟ）
何かを始めたくて最初に取り組んだのがブログでしたが
今年もいろいろありましたねー
北区久米で麒麟さんの戸建賃貸２棟新築
東区広谷でTAKEさんと弟さんのマイホーム新築
北区春日町でみーこさんの区分リフォーム
南区大福でBさんのマイホーム＆戸建賃貸新築
東区可知でS村さんアパート購入
倉敷市でS子さん戸建賃貸新築
倉敷市水島でわたくしが物件８号平屋購入
南区福富東町でM谷さんが中古戸建て２棟購入
倉敷市玉島でM谷さんがメゾネットアパート購入
南区若葉町でOCさんが利回り２００％マンション購入
北区上中野でジムさんがマイホーム購入→リノベ
中区国富でA山さんが中古建て購入
北区伊福町でS村さんがアパート購入
南区神田町でとーやさんが戸建購入
東区藤井であつさんが３号戸建購入
赤磐市でO本さんが２号戸建購入
北区万成西町であつさんが４号戸建購入
北区万成東町でいいてんきさんが平屋５棟購入
赤磐市であつさんが５号戸建購入
赤磐市でO本さんが３号戸建購入
早島町でじいじさんが事務所物件購入
南区福富東でかこさんがアパート競落
中区神下でしんさんがアパート競落
北区津島京町でしんさんがアパート購入
北区北方でO幡さんがアパート購入
中区原尾島でしょーですさんがアパート購入
北区原でOさんが平屋４棟購入
中区門田本町でロッカーキャットさんが中古戸建購入
中区門田本町でY原さんが戸建賃貸建築中
中区御成町でF原Kさんが新築区分購入→賃貸へ
北区学南町でS村さんが学生アパート新築中
中区高島新屋敷でAさんがガレージハウス新築中
東区万富でO倉さんがアパート購入
倉敷市中庄でHMDさんがアパート購入
倉敷市中庄でトナカイがアパート購入
南区豊成でトナカイさん母がアパート購入
北区万成西町でS山さんが土地購入
倉敷市鳥羽で麒麟さんがアパート購入
北区原でS山さんがアパート購入予定
北区牟佐でわたくしが物件９号購入
北区原でS村さんが中古平屋購入
※時系列ではありません。
...
わたくしの周りでざーっと思いつくだけでも
こんなに物件が動きました( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
たぶん漏れもあると思いますが(^_^;)
これらの多くでアドバイスを求められたりなど
何らかに関わることができて
サラリーマンでは味わえない、とても充実した１年でした
起業もしましたし、８号、９号も買えましたしね。
しょーもない上司に仕えるなんてまっぴらですね(´Д` )
サラリーマンに限界を感じている人は
まずは水面下で何らかの行動を起こすべきですよ！
...
物件１号の売却も目処が立ち
来年は新築を企画したいと思っています。
新年早々
物件４号見学会
しんさんの競落物件見学会
新年会
などを計画しております。
みなさんには今年もいろいろお世話になりました。
来年もよろしくお願いします
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に１月下旬～２月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定
H26年12月末で４号が退去しましたー
次はどうするかね...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
こんばんは。岡山大家です。
このブログも丸３年経ちましてねー（ﾟдﾟ）
何かを始めたくて最初に取り組んだのがブログでしたが
今年もいろいろありましたねー
北区久米で麒麟さんの戸建賃貸２棟新築
東区広谷でTAKEさんと弟さんのマイホーム新築
北区春日町でみーこさんの区分リフォーム
南区大福でBさんのマイホーム＆戸建賃貸新築
東区可知でS村さんアパート購入
倉敷市でS子さん戸建賃貸新築
倉敷市水島でわたくしが物件８号平屋購入
南区福富東町でM谷さんが中古戸建て２棟購入
倉敷市玉島でM谷さんがメゾネットアパート購入
南区若葉町でOCさんが利回り２００％マンション購入
北区上中野でジムさんがマイホーム購入→リノベ
中区国富でA山さんが中古建て購入
北区伊福町でS村さんがアパート購入
南区神田町でとーやさんが戸建購入
東区藤井であつさんが３号戸建購入
赤磐市でO本さんが２号戸建購入
北区万成西町であつさんが４号戸建購入
北区万成東町でいいてんきさんが平屋５棟購入
赤磐市であつさんが５号戸建購入
赤磐市でO本さんが３号戸建購入
早島町でじいじさんが事務所物件購入
南区福富東でかこさんがアパート競落
中区神下でしんさんがアパート競落
北区津島京町でしんさんがアパート購入
北区北方でO幡さんがアパート購入
中区原尾島でしょーですさんがアパート購入
北区原でOさんが平屋４棟購入
中区門田本町でロッカーキャットさんが中古戸建購入
中区門田本町でY原さんが戸建賃貸建築中
中区御成町でF原Kさんが新築区分購入→賃貸へ
北区学南町でS村さんが学生アパート新築中
中区高島新屋敷でAさんがガレージハウス新築中
東区万富でO倉さんがアパート購入
倉敷市中庄でHMDさんがアパート購入
倉敷市中庄でトナカイがアパート購入
南区豊成でトナカイさん母がアパート購入
北区万成西町でS山さんが土地購入
倉敷市鳥羽で麒麟さんがアパート購入
北区原でS山さんがアパート購入予定
北区牟佐でわたくしが物件９号購入
北区原でS村さんが中古平屋購入
※時系列ではありません。
...
わたくしの周りでざーっと思いつくだけでも
こんなに物件が動きました( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
たぶん漏れもあると思いますが(^_^;)
これらの多くでアドバイスを求められたりなど
何らかに関わることができて
サラリーマンでは味わえない、とても充実した１年でした
起業もしましたし、８号、９号も買えましたしね。
しょーもない上司に仕えるなんてまっぴらですね(´Д` )
サラリーマンに限界を感じている人は
まずは水面下で何らかの行動を起こすべきですよ！
...
物件１号の売却も目処が立ち
来年は新築を企画したいと思っています。
新年早々
物件４号見学会
しんさんの競落物件見学会
新年会
などを計画しております。
みなさんには今年もいろいろお世話になりました。
来年もよろしくお願いします
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
手持ち資金の持って行き先
