岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　12月28日に正式に申込が入ったそうです。
　スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。


　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　H26年12月末で４号が退去しましたー
　次はどうするかね...


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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こんばんは。岡山大家です。


このブログも丸３年経ちましてねー（ﾟдﾟ）


何かを始めたくて最初に取り組んだのがブログでしたが


今年もいろいろありましたねー


北区久米で麒麟さんの戸建賃貸２棟新築

東区広谷でTAKEさんと弟さんのマイホーム新築

北区春日町でみーこさんの区分リフォーム

南区大福でBさんのマイホーム＆戸建賃貸新築

東区可知でS村さんアパート購入

倉敷市でS子さん戸建賃貸新築

倉敷市水島でわたくしが物件８号平屋購入

南区福富東町でM谷さんが中古戸建て２棟購入

倉敷市玉島でM谷さんがメゾネットアパート購入

南区若葉町でOCさんが利回り２００％マンション購入

北区上中野でジムさんがマイホーム購入→リノベ

中区国富でA山さんが中古建て購入

北区伊福町でS村さんがアパート購入

南区神田町でとーやさんが戸建購入

東区藤井であつさんが３号戸建購入

赤磐市でO本さんが２号戸建購入

北区万成西町であつさんが４号戸建購入

北区万成東町でいいてんきさんが平屋５棟購入

赤磐市であつさんが５号戸建購入

赤磐市でO本さんが３号戸建購入

早島町でじいじさんが事務所物件購入

南区福富東でかこさんがアパート競落

中区神下でしんさんがアパート競落

北区津島京町でしんさんがアパート購入

北区北方でO幡さんがアパート購入

中区原尾島でしょーですさんがアパート購入

北区原でOさんが平屋４棟購入

中区門田本町でロッカーキャットさんが中古戸建購入

中区門田本町でY原さんが戸建賃貸建築中

中区御成町でF原Kさんが新築区分購入→賃貸へ

北区学南町でS村さんが学生アパート新築中

中区高島新屋敷でAさんがガレージハウス新築中

東区万富でO倉さんがアパート購入

倉敷市中庄でHMDさんがアパート購入

倉敷市中庄でトナカイがアパート購入

南区豊成でトナカイさん母がアパート購入

北区万成西町でS山さんが土地購入

倉敷市鳥羽で麒麟さんがアパート購入

北区原でS山さんがアパート購入予定

北区牟佐でわたくしが物件９号購入

北区原でS村さんが中古平屋購入

※時系列ではありません。


...


わたくしの周りでざーっと思いつくだけでも


こんなに物件が動きました( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


たぶん漏れもあると思いますが(^_^;)


これらの多くでアドバイスを求められたりなど


何らかに関わることができて


サラリーマンでは味わえない、とても充実した１年でした


起業もしましたし、８号、９号も買えましたしね。


しょーもない上司に仕えるなんてまっぴらですね(´Д` )


サラリーマンに限界を感じている人は


まずは水面下で何らかの行動を起こすべきですよ！


...


物件１号の売却も目処が立ち


来年は新築を企画したいと思っています。


新年早々


物件４号見学会

しんさんの競落物件見学会

新年会


などを計画しております。



みなさんには今年もいろいろお世話になりました。


来年もよろしくお願いします



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました