岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


以前登場した読者のTAKEさんの旧宅。

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2014年08月07日　むむっ！？（川平慈英風に）


店舗兼住居で使っていたものを賃貸に出して


案外サクッと入居も決まっていたんですが


新たな入居者がお店をオープンしましたー






確か脱サラの方だったかな？


ぜひ繁盛して欲しいですねー


...


昨晩で、先日のダブル見学会で見た


平屋２棟の購入希望の締切だったんで

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2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...


今日はまたもや抽選のアミダくじをやりました。

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2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？


今回エントリーしたのは

１、S山さん
２、BLXさん
３、あつおさん
４、O倉さん
５、わたくし

の５名。





エントリー順にくじを選び


１、S山さん　→　左から５番目
２、BLXさん　→　左から２番目


この時点で、BLXさんが


「５番目にしようと決めていたんですけど...」

「取られちゃいましたか...」

「なんか５番目になりそうな気が...」


なんて言っていました。


その後、


３、あつおさん　→　一番左
４、O倉さん　→　左から３番目
５、わたくし　→　左から４番目


で決定。


...


結果は、

１、S山さん　→　５番目　→　一番手
２、BLXさん　→　２番目　→　二番手
３、あつおさん　→　１番目　→　四番手
４、O倉さん　→　３番目　→　五番手
５、わたくし　→　４番目　→　三番手


ということになりましたー




前回に引き続き、最初に選んだ方がそのまま当たりに（ﾟдﾟ）


BLXさんの予想的中です（笑）


そしてわたくし、またもや敗北です


価格の方は、値交渉の結果　４５０万円　→　４３０万円　となりました。


S山さんは、区分マンションに次いで２つめをゲットですね


おめでとうございます


...


こういうやり方に賛否あるかもしれませんが


今回はまだ物件をお持ちでない、


ごく普通のサラリーマンのあつおさんがチャレンジなさいました。


こういう方が勇気を持って挑むというのは素晴らしいなと思いますし


そうなるとこういうやり方にも意義があるんじゃないかと思っています。


反対派の方がいても文句言わないでね(^_^;)


...


そうそう。ひとつショッキングなニュースが


わたくしの物件１号が売れる予定で契約までしていたんですけど


残念ながら融資が減額されちゃいまして


このままだと結構手出しがいるんで一旦保留になりました(>_<)


２番手の方が控えていたんですけど


その方は他の物件を購入したそうで...


とりあえず、他の金融機関にあたってもらうのと


他の希望者探しを並行して進めていくことになりました


ガックリ



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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