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むむっ!?(川平慈英風に)

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


時々登場する、読者のTAKEさん


ちょっと前に戸建てを建ててそちらにお住まいですが

2014年04月01日 TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー

2014年05月01日 TAKEさんの物件を見せていただきましたー


実は、前の家ではジュースバーを営んでおりまして。


で、この記事の時みたいに時々イベントをされるんですが

2014年03月16日 高いことに気付いたようで...


8月10日(日)10時から出店されるとのこと。


TAKEさんのジュース美味しいよわーい(嬉しい顔)



場所はご存知の方も多いであろう

岡山市北区田中624-1
axcis nalf(アクシス・ナーフ)


地図

CHAYA フェイスブック
https://www.facebook.com/pages/THE-CHAYA/148624271962204?ref_type=bookmark

axcis nalf(アクシス・ナーフ)フェイスブック
https://www.facebook.com/axcisnalf


axcis nalf(アクシス・ナーフ)って、女性の店長さんはべっぴんさんだし、


面白いものいっぱいかるから楽しいよわーい(嬉しい顔)


行ったことない人はぜひるんるん


...


そうそう、TAKEさんは新居に引越して、


前のお店は賃貸に出すことにして閉めてるから行っちゃダメですよー


実は、ちょっと前から入居募集をしていましたが、

広谷店舗.jpg


概ね入居も決まりそうで話を進めているところです手(チョキ)


順調なら、秋ぐらいには別の飲食店がオープンしそうですよひらめき


...


さて、なぜ、 むむっ!?(川平慈英風に) なのか?


実は、わたくしの物件2号の直ぐ近く


新築戸建てが出現しておりましてたらーっ(汗)


こんなやつ。




3LDK 81.76u

家賃 11万円

共益費、P2台(縦列)込み



一瞬、「おっ!?ライバル(新築戸建)がきたか!」 と思いましたが


全く客層はかぶりません手(チョキ)


よかったです(^_^;)


まぁ、そもそもかぶりにくいモノを意図して作った訳ですけども。


...


この新築、狙いとしては悪くないとは思うんですけどね。


周辺は学生物件がメインで、ファミリー向けはほとんどないですし。


集合住宅をやるよりは、戸建ってのはアリですね。


ただね、11万円っていうのがどうかな...


岡山大学関係は少し目があるか。


学区パワーはないから、大手の転勤者ファミリーは難しいかな。


地元の人間が11万円も払わんしね。


でも、3LDKで80u超えになると


家賃もこれぐらいは取りたくなるんだよーふらふら


まぁなんだかんだそのうち入居はすると思うけど。




どうせ建築費も1000万円後半ぐらいでしょ?


2000万円近いんじゃない?



戸建なんだから、防音性能の高いシャイド55なんていらんと思うけどねー


普通の木造で充分だけどね。


元々セキスイで建築費高いからねーバッド(下向き矢印)


...


ちなみに、わたくしの物件2号は平屋で1000万円ちょい。


新築時は9万円だったけど


家賃はたった2万円の差なのに、建築費はどえらい違うもんねたらーっ(汗)



岡山大学目当てかもしれんけど


ここで大きめの戸建はあんまり賛成せんなー



また余計なお世話ですなたらーっ(汗)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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この記事へのコメント

TAKEさん、こんばんはー
台風が逸れてくれたらいいですね(*^_^*)
岡山大家|2014年08月08日(Fri) 23:47
イベント情報の掲載ありがとうございます!台風11号が進路を変えてくれるとありがたいですね〜(^^)
TAKE|2014年08月08日(Fri) 09:31
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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