岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、時々ブログに登場する、太陽Ｔさんに誘われ


異業種の方との食事会へいってきましたー




今日も新たな出会いに感謝ですねー


しかし、体力なくなったなー。猛烈に眠い


...


午前中は、読者のTAKEさんの完成間近の家を見てきました


カッチョいいですな




１階はテナントにする予定で下地丸出しです。





このダウンライトは例のあれですよ。

2014年03月10日　６棟　１１３室


１つ　５００円　の激安で入手したやつです。


TAKEさんも６０個買って早速有効利用しています




わたくし、１４０個ぐらい確保していますが、


使うときがくるんでしょうか？（笑）




コンクリートの土間をよく見ると...





ん？　これは...


ですかー




やってくれますな...


なんとなくいい味出してますが（笑）


...


もう１棟の外観はこんな感じ。


カッチョいー




各棟、太陽光もビッシリ１０kwずつ載っています


...


その後、西大寺のラーメン屋へ


何なんでしょう...


ラーメン食べただけで


この様です




埋めて銀歯をかぶせていた奥歯が


土台ごと崩壊



こんなところにもガタがきている今日この頃です



おしまい



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