2014年03月10日
６棟 １１３室
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、照明器具のお店に行って
在庫処分の格安ダウンライトを買ってきましたー
とりあえず、６ダース。
本体と電球合わせてなんでねー
次に新築を建てるときに使いたいと思います
...
さて、今、岡山で一番伸びているのでは？と思われる
管理会社の空室一覧を眺めていると
よく知った物件の名がいくつか...
どうやら管理先が変更になったようで
まぁ管理会社もいろいろありますからねー
管理を取った、取られた なんてことは日常茶飯事なんで
珍しくも何ともないですけど
今回は、大物家主の移籍なんで、戸数が結構多いです
中区門田屋敷 １棟 ３３室
北区新屋敷 １棟 １４室
北区学南町 ３棟 ４２室
北区津高 １棟 ２４室
と、一気に ６棟 １１３室 が移ったようです
この大家さん、他にも何棟お持ちのようで、
複数の管理会社に分散してお任せしています。
なので、リアルに管理会社の比較ができるんでしょうねー
何が良くて何が悪いのか。
どこの会社が良くて、どこの会社は良くないのか。
...
今、伸び盛りの新管理会社のヒントは
・岡山駅東口
・FC加盟
・黄緑
・イメージキャラクターの苗字は、
サッカー イタリア セリエA で活躍中の日本代表選手と同じ
・下の名前は、
誰もが知るサッカー漫画の金字塔の主人公と同じ。
ボールはともだち。ドライブシュート。
一方、取られた旧管理会社のヒントは
・FC加盟
・青
・イメージキャラクターは
某人気ダンスグループのリーダーと結婚。
半沢直樹に出演。役名は"フラワー"
ソフトバンクCM
・岡山市内には５店舗
こういう大物家主の移籍劇は
第三者的に見ても、何かと気付きを与えてくれるもんです。
ここでは詳しく書きませんが、
一般的には
対応が悪い、遅い
大家の意向が反映されない
空室が埋まらない
などでしょうか。
管理を変更するということは、相当な不満の蓄積があるんでしょうねー
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、照明器具のお店に行って
在庫処分の格安ダウンライトを買ってきましたー
とりあえず、６ダース。
本体と電球合わせてなんでねー
次に新築を建てるときに使いたいと思います
...
さて、今、岡山で一番伸びているのでは？と思われる
管理会社の空室一覧を眺めていると
よく知った物件の名がいくつか...
どうやら管理先が変更になったようで
まぁ管理会社もいろいろありますからねー
管理を取った、取られた なんてことは日常茶飯事なんで
珍しくも何ともないですけど
今回は、大物家主の移籍なんで、戸数が結構多いです
中区門田屋敷 １棟 ３３室
北区新屋敷 １棟 １４室
北区学南町 ３棟 ４２室
北区津高 １棟 ２４室
と、一気に ６棟 １１３室 が移ったようです
この大家さん、他にも何棟お持ちのようで、
複数の管理会社に分散してお任せしています。
なので、リアルに管理会社の比較ができるんでしょうねー
何が良くて何が悪いのか。
どこの会社が良くて、どこの会社は良くないのか。
...
今、伸び盛りの新管理会社のヒントは
・岡山駅東口
・FC加盟
・黄緑
・イメージキャラクターの苗字は、
サッカー イタリア セリエA で活躍中の日本代表選手と同じ
・下の名前は、
誰もが知るサッカー漫画の金字塔の主人公と同じ。
ボールはともだち。ドライブシュート。
一方、取られた旧管理会社のヒントは
・FC加盟
・青
・イメージキャラクターは
某人気ダンスグループのリーダーと結婚。
半沢直樹に出演。役名は"フラワー"
ソフトバンクCM
・岡山市内には５店舗
こういう大物家主の移籍劇は
第三者的に見ても、何かと気付きを与えてくれるもんです。
ここでは詳しく書きませんが、
一般的には
対応が悪い、遅い
大家の意向が反映されない
空室が埋まらない
などでしょうか。
管理を変更するということは、相当な不満の蓄積があるんでしょうねー
おしまい
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手持ち資金の持って行き先
この記事へのコメント
そもそも、しっかりやってくれさえすれば変える気も起こらないんですけどね...
当たり前のことが当たり前にできないことが多すぎますね(*_*)
義理堅いですね(^-^)
きちんと仕事をしてくれていた会社だったんでしょうね。
単に大手っていうだけよりも、人間関係を大切にしてくれる会社がいいですねー
お付き合いがあるので管理会社を代えるのは決断がいりますが、背に腹は変えられないので実績がイマイチの場合は考えてみようとは思いますね～
すかさずその地域の最大手から管理変更のお誘いが来ました。
私も少し迷いましたが、相手が弱っているときに見放すのは義理がすたると
思って、その管理会社に賭けてみることにしました。
さて、今後は頑張ってくれるか観察したいと思います。