2023年12月10日
これぞ大手の管理
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ４年まで。売却済含む）
★令和５年購入物件
R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜（物件38号の西隣）
☆土地14号（八浜４号） 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号（八浜５号） 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫４号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米（6.89坪）
R5.6から4.4万円で賃貸中。
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても表面３.９％と絶望的(>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年4月30日(50歳) 玉野市八浜（土地13(八浜3)の北隣）
☆物件47号（八浜６号） 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年5月11日(51歳) 玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円（手数料11万円）
またもや誰も買わないから...
R5(23)年5月19日(51歳) 玉野市八浜
☆土地16号（八浜７号） 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
八浜コレクション？月極Ｐで運用開始
R5(23)年7月6日(51歳) 中区国富 ※電柱２
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年8月1日(51歳) 北区岩井
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
平屋２戸１。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月7日(51歳) 玉野市玉５
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
山の中腹。飲食店できんかな？またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月15日(51歳) 玉野市玉４
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
店舗物件。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
平屋８棟。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 玉野市向日比２
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪)30万円
民泊？にいいかも？ またもや誰も買わないから...
（R5年9月25日Ｏ村さんにパス）
R5(23)年11月30日(51歳) 玉野市玉４ 契約 12.21決済予定
☆物件59,60号 中古購入 591.73平米(179坪)30万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年12月06日(51歳) 南区平福 契約 12.27決済予定
☆ｱﾊﾟｰﾄ15号 中古購入 2K8戸 306平米(92.56坪)1600万円
またもや誰も買わないから...
８分の３なので、立退き→ガレージハウスを新築します。
R5(23)年10月3日(51歳) 玉野市玉４ 契約
☆物件57号 中古購入 66.84平米(20.21坪)40万円
店舗物件。物件55号の隣なので。
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
12日（火）19時
参加予定（定員１６名）
１わたくし
２あつさん
３Ｍ本さん
４ＤＤＭさん
５いさむさん
６いせきさん
７yazinさん
８まこりん
９たかぱぱさん
10ＯＣさん
11そうさん
12みしばさん
13しのさん
14ひろしさん
15さのさん
16こまっちゃん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
増枠希望
１ＨＴさん
☆「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
17日（日）18時
参加予定（定員１６名）
１わたくし
２タマさん
３りんしょ〜さん
４ひろさん
５Ｄさん
６なかやん
７Ｔ本さん
８やなぎさん
９u-kiさん
10麒麟さん
11みのるさん
12よーすけさん
13こてつさん
14yazinさん
15しいたけさん
16Ｋ本さん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
☆「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
18日（月）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２モモさん
３ちかのくん（モモさんとこのバイトの子）
４なおとさん
５まゆさん（女性）
６じゅんこさん（女性）
７たくみさん
８よしみん（女性）
９わっきーさん
10ジェームスさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
増枠希望
１よっさん
２ぽこさん
☆「忘年会・昼の部」ホテルグランヴィア岡山12名
20日（水）13時半
参加予定（定員１２名）
１わたくし
２かりんさん（女性）
３りんしょ〜さん奥さん（女性）
４むーさん（女性）
５Ｆ原Ｈさん
６Ｏ幡さん
７
８
９
10
11
12
☆「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
21日（木）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぐっちーさん
３タマさん
４ちーこさん（女性）
５ジャングル大家さん
６ino上さん
７たかぱぱさん
８Ｎ村さん
９hepaさん
10あらさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
１２月一覧
1日（金）14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
6日（水）12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター＆ランチ（中止）
7日（木）13時「視察」倉敷市中畝AP＆ランチ
12日（火）19時「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
16日（土）18時〜天王寺 必殺忘年会
17日（日）18時「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
18日（月）19時「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
20日（水）13時半「忘年会・昼の部」ホテルグランヴィア岡山12名
21日（木）19時「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
22日（金）13時半「視察」総社市０円？＆ランチ
１月一覧
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会」
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、あるアパートを見に行ったんですけどねー
築２７年なんですけど
これがめちゃくちゃきれいでΣ（・□・；）
これなんですけどね...
...
...
まさに即戦力^^;
黒い畳にしてかっこよくなってますし
絶賛募集中ってのがよくわかりますね。
さすが大手の管理です。
これが大手に管理を任せるメリットですわ。
賃貸営業側の目線だと、これはとても大きい。
いつ案内に行っても、きれいなんですよね。
下水のにおいが上がってきたり、虫が転がってたり
なんてことは一切ない。
わたくしが勤めた２社でもそうでしたし
地元の管理会社の物件も同様でしたけど
案内に連れて行って
物件に問題があることが頻繁にある...
最たるものが、においや虫...
蜘蛛の巣が張っていたり、チラシが山積したりも...
玄関明けたら、床にチラシが山積していて
においがつ〜ん...
お客さんにも
「あー、当分誰もきていないんだな〜...」
「あー、ここ人気があまりないんだな〜...」
ってのがよく伝わります...
もはや貸せる商品じゃないんですよね...
でも、内見できさえすればまだマシかも？
管理会社の指示通り行っても
キーボックスにカギが入っていないとか
すでに入居中の部屋の鍵が入ってたりとか
キーボックスをずっとあけてないもんだから
錆びて動かないとか
それはそれはなかなか大変なんです(;^_^A
そういったことが
大東、ダイワ、セキスイ、東建あたりの物件では
ほぼ無い(*´▽｀*)
当たり前のことが、当たり前にできてるんですね。
まぁサブリースだから、
各メーカーもきちんとして、埋めていかないといけんしね^^;
くそ高い建築費を払った上に
新築時からの一番入居に困らないところで
がっつり抜かれるという裏には
こうしてきちんと丁寧に運営されるっていいとこもある^^;
つづく
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧（Ｒ４年まで。売却済含む）
★令和５年購入物件
R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜（物件38号の西隣）
☆土地14号（八浜４号） 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号（八浜５号） 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫４号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米（6.89坪）
R5.6から4.4万円で賃貸中。
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても表面３.９％と絶望的(>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年4月30日(50歳) 玉野市八浜（土地13(八浜3)の北隣）
☆物件47号（八浜６号） 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年5月11日(51歳) 玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円（手数料11万円）
またもや誰も買わないから...
R5(23)年5月19日(51歳) 玉野市八浜
☆土地16号（八浜７号） 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
八浜コレクション？月極Ｐで運用開始
R5(23)年7月6日(51歳) 中区国富 ※電柱２
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年8月1日(51歳) 北区岩井
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
平屋２戸１。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月7日(51歳) 玉野市玉５
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
山の中腹。飲食店できんかな？またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月15日(51歳) 玉野市玉４
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
店舗物件。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
平屋８棟。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 玉野市向日比２
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪)30万円
民泊？にいいかも？ またもや誰も買わないから...
（R5年9月25日Ｏ村さんにパス）
R5(23)年11月30日(51歳) 玉野市玉４ 契約 12.21決済予定
☆物件59,60号 中古購入 591.73平米(179坪)30万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年12月06日(51歳) 南区平福 契約 12.27決済予定
☆ｱﾊﾟｰﾄ15号 中古購入 2K8戸 306平米(92.56坪)1600万円
またもや誰も買わないから...
８分の３なので、立退き→ガレージハウスを新築します。
R5(23)年10月3日(51歳) 玉野市玉４ 契約
☆物件57号 中古購入 66.84平米(20.21坪)40万円
店舗物件。物件55号の隣なので。
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
12日（火）19時
参加予定（定員１６名）
１わたくし
２あつさん
３Ｍ本さん
４ＤＤＭさん
５いさむさん
６いせきさん
７yazinさん
８まこりん
９たかぱぱさん
10ＯＣさん
11そうさん
12みしばさん
13しのさん
14ひろしさん
15さのさん
16こまっちゃん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
増枠希望
１ＨＴさん
☆「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
17日（日）18時
参加予定（定員１６名）
１わたくし
２タマさん
３りんしょ〜さん
４ひろさん
５Ｄさん
６なかやん
７Ｔ本さん
８やなぎさん
９u-kiさん
10麒麟さん
11みのるさん
12よーすけさん
13こてつさん
14yazinさん
15しいたけさん
16Ｋ本さん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
☆「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
18日（月）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２モモさん
３ちかのくん（モモさんとこのバイトの子）
４なおとさん
５まゆさん（女性）
６じゅんこさん（女性）
７たくみさん
８よしみん（女性）
９わっきーさん
10ジェームスさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
増枠希望
１よっさん
２ぽこさん
☆「忘年会・昼の部」ホテルグランヴィア岡山12名
20日（水）13時半
参加予定（定員１２名）
１わたくし
２かりんさん（女性）
３りんしょ〜さん奥さん（女性）
４むーさん（女性）
５Ｆ原Ｈさん
６Ｏ幡さん
７
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９
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☆「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
21日（木）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぐっちーさん
３タマさん
４ちーこさん（女性）
５ジャングル大家さん
６ino上さん
７たかぱぱさん
８Ｎ村さん
９hepaさん
10あらさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
１２月一覧
1日（金）14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
6日（水）12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター＆ランチ（中止）
7日（木）13時「視察」倉敷市中畝AP＆ランチ
12日（火）19時「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
16日（土）18時〜天王寺 必殺忘年会
17日（日）18時「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
18日（月）19時「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
20日（水）13時半「忘年会・昼の部」ホテルグランヴィア岡山12名
21日（木）19時「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
22日（金）13時半「視察」総社市０円？＆ランチ
１月一覧
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会」
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、あるアパートを見に行ったんですけどねー
築２７年なんですけど
これがめちゃくちゃきれいでΣ（・□・；）
これなんですけどね...
...
...
まさに即戦力^^;
黒い畳にしてかっこよくなってますし
絶賛募集中ってのがよくわかりますね。
さすが大手の管理です。
これが大手に管理を任せるメリットですわ。
賃貸営業側の目線だと、これはとても大きい。
いつ案内に行っても、きれいなんですよね。
下水のにおいが上がってきたり、虫が転がってたり
なんてことは一切ない。
わたくしが勤めた２社でもそうでしたし
地元の管理会社の物件も同様でしたけど
案内に連れて行って
物件に問題があることが頻繁にある...
最たるものが、においや虫...
蜘蛛の巣が張っていたり、チラシが山積したりも...
玄関明けたら、床にチラシが山積していて
においがつ〜ん...
お客さんにも
「あー、当分誰もきていないんだな〜...」
「あー、ここ人気があまりないんだな〜...」
ってのがよく伝わります...
もはや貸せる商品じゃないんですよね...
でも、内見できさえすればまだマシかも？
管理会社の指示通り行っても
キーボックスにカギが入っていないとか
すでに入居中の部屋の鍵が入ってたりとか
キーボックスをずっとあけてないもんだから
錆びて動かないとか
それはそれはなかなか大変なんです(;^_^A
そういったことが
大東、ダイワ、セキスイ、東建あたりの物件では
ほぼ無い(*´▽｀*)
当たり前のことが、当たり前にできてるんですね。
まぁサブリースだから、
各メーカーもきちんとして、埋めていかないといけんしね^^;
くそ高い建築費を払った上に
新築時からの一番入居に困らないところで
がっつり抜かれるという裏には
こうしてきちんと丁寧に運営されるっていいとこもある^^;
つづく
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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