2023年12月10日
これぞ大手の管理
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R4年まで。売却済含む)
★令和5年購入物件
R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の西隣)
☆土地14号(八浜4号) 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜(土地14号の北隣)
☆物件43号(八浜5号) 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫4号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米(6.89坪)
R5.6から4.4万円で賃貸中。
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸2棟&月極3台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても表面3.9%と絶望的(>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年4月30日(50歳) 玉野市八浜(土地13(八浜3)の北隣)
☆物件47号(八浜6号) 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年5月11日(51歳) 玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円(手数料11万円)
またもや誰も買わないから...
R5(23)年5月19日(51歳) 玉野市八浜
☆土地16号(八浜7号) 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
八浜コレクション?月極Pで運用開始
R5(23)年7月6日(51歳) 中区国富 ※電柱2
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年8月1日(51歳) 北区岩井
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
平屋2戸1。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月7日(51歳) 玉野市玉5
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
山の中腹。飲食店できんかな?またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月15日(51歳) 玉野市玉4
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
店舗物件。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
平屋8棟。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 玉野市向日比2
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪)30万円
民泊?にいいかも? またもや誰も買わないから...
(R5年9月25日O村さんにパス)
R5(23)年11月30日(51歳) 玉野市玉4 契約 12.21決済予定
☆物件59,60号 中古購入 591.73平米(179坪)30万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年12月06日(51歳) 南区平福 契約 12.27決済予定
☆アパート15号 中古購入 2K8戸 306平米(92.56坪)1600万円
またもや誰も買わないから...
8分の3なので、立退き→ガレージハウスを新築します。
R5(23)年10月3日(51歳) 玉野市玉4 契約
☆物件57号 中古購入 66.84平米(20.21坪)40万円
店舗物件。物件55号の隣なので。
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「忘年会・夜1」平和町 とりえもん16名
12日(火)19時
参加予定(定員16名)
1わたくし
2あつさん
3M本さん
4DDMさん
5いさむさん
6いせきさん
7yazinさん
8まこりん
9たかぱぱさん
10OCさん
11そうさん
12みしばさん
13しのさん
14ひろしさん
15さのさん
16こまっちゃん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
増枠希望
1HTさん
☆「忘年会・夜2」奉還町 ryoutei16名
17日(日)18時
参加予定(定員16名)
1わたくし
2タマさん
3りんしょ〜さん
4ひろさん
5Dさん
6なかやん
7T本さん
8やなぎさん
9u-kiさん
10麒麟さん
11みのるさん
12よーすけさん
13こてつさん
14yazinさん
15しいたけさん
16K本さん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
☆「忘年会・夜3」平和町 農業高校レストラン10名
18日(月)19時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2モモさん
3ちかのくん(モモさんとこのバイトの子)
4なおとさん
5まゆさん(女性)
6じゅんこさん(女性)
7たくみさん
8よしみん(女性)
9わっきーさん
10ジェームスさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
増枠希望
1よっさん
2ぽこさん
☆「忘年会・昼の部」ホテルグランヴィア岡山12名
20日(水)13時半
参加予定(定員12名)
1わたくし
2かりんさん(女性)
3りんしょ〜さん奥さん(女性)
4むーさん(女性)
5F原Hさん
6O幡さん
7
8
9
10
11
12
☆「忘年会・夜4」平和町 焼肉有-ARU10名
21日(木)19時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2ぐっちーさん
3タマさん
4ちーこさん(女性)
5ジャングル大家さん
6ino上さん
7たかぱぱさん
8N村さん
9hepaさん
10あらさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
12月一覧
1日(金)14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP&お茶
6日(水)12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター&ランチ(中止)
7日(木)13時「視察」倉敷市中畝AP&ランチ
12日(火)19時「忘年会・夜1」平和町 とりえもん16名
16日(土)18時〜天王寺 必殺忘年会
17日(日)18時「忘年会・夜2」奉還町 ryoutei16名
18日(月)19時「忘年会・夜3」平和町 農業高校レストラン10名
20日(水)13時半「忘年会・昼の部」ホテルグランヴィア岡山12名
21日(木)19時「忘年会・夜4」平和町 焼肉有-ARU10名
22日(金)13時半「視察」総社市0円?&ランチ
1月一覧
2月一覧
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会」
3月一覧
4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、あるアパートを見に行ったんですけどねー
築27年なんですけど
これがめちゃくちゃきれいでΣ(・□・;)
これなんですけどね...
...
...
まさに即戦力^^;
黒い畳にしてかっこよくなってますし
絶賛募集中ってのがよくわかりますね。
さすが大手の管理です。
これが大手に管理を任せるメリットですわ。
賃貸営業側の目線だと、これはとても大きい。
いつ案内に行っても、きれいなんですよね。
下水のにおいが上がってきたり、虫が転がってたり
なんてことは一切ない。
わたくしが勤めた2社でもそうでしたし
地元の管理会社の物件も同様でしたけど
案内に連れて行って
物件に問題があることが頻繁にある...
最たるものが、においや虫...
蜘蛛の巣が張っていたり、チラシが山積したりも...
玄関明けたら、床にチラシが山積していて
においがつ〜ん...
お客さんにも
「あー、当分誰もきていないんだな〜...」
「あー、ここ人気があまりないんだな〜...」
ってのがよく伝わります...
もはや貸せる商品じゃないんですよね...
でも、内見できさえすればまだマシかも?
管理会社の指示通り行っても
キーボックスにカギが入っていないとか
すでに入居中の部屋の鍵が入ってたりとか
キーボックスをずっとあけてないもんだから
錆びて動かないとか
それはそれはなかなか大変なんです(;^_^A
そういったことが
大東、ダイワ、セキスイ、東建あたりの物件では
ほぼ無い(*´▽`*)
当たり前のことが、当たり前にできてるんですね。
まぁサブリースだから、
各メーカーもきちんとして、埋めていかないといけんしね^^;
くそ高い建築費を払った上に
新築時からの一番入居に困らないところで
がっつり抜かれるという裏には
こうしてきちんと丁寧に運営されるっていいとこもある^^;
つづく
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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岡山大家撮影
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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過去運営中物件一覧(R4年まで。売却済含む)
★令和5年購入物件
R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の西隣)
☆土地14号(八浜4号) 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜(土地14号の北隣)
☆物件43号(八浜5号) 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫4号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米(6.89坪)
R5.6から4.4万円で賃貸中。
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸2棟&月極3台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても表面3.9%と絶望的(>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年4月30日(50歳) 玉野市八浜(土地13(八浜3)の北隣)
☆物件47号(八浜6号) 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年5月11日(51歳) 玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円(手数料11万円)
またもや誰も買わないから...
R5(23)年5月19日(51歳) 玉野市八浜
☆土地16号(八浜7号) 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
八浜コレクション?月極Pで運用開始
R5(23)年7月6日(51歳) 中区国富 ※電柱2
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年8月1日(51歳) 北区岩井
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
平屋2戸1。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月7日(51歳) 玉野市玉5
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
山の中腹。飲食店できんかな?またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月15日(51歳) 玉野市玉4
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
店舗物件。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
平屋8棟。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 玉野市向日比2
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪)30万円
民泊?にいいかも? またもや誰も買わないから...
(R5年9月25日O村さんにパス)
R5(23)年11月30日(51歳) 玉野市玉4 契約 12.21決済予定
☆物件59,60号 中古購入 591.73平米(179坪)30万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年12月06日(51歳) 南区平福 契約 12.27決済予定
☆アパート15号 中古購入 2K8戸 306平米(92.56坪)1600万円
またもや誰も買わないから...
8分の3なので、立退き→ガレージハウスを新築します。
R5(23)年10月3日(51歳) 玉野市玉4 契約
☆物件57号 中古購入 66.84平米(20.21坪)40万円
店舗物件。物件55号の隣なので。
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「忘年会・夜1」平和町 とりえもん16名
12日(火)19時
参加予定(定員16名)
1わたくし
2あつさん
3M本さん
4DDMさん
5いさむさん
6いせきさん
7yazinさん
8まこりん
9たかぱぱさん
10OCさん
11そうさん
12みしばさん
13しのさん
14ひろしさん
15さのさん
16こまっちゃん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
増枠希望
1HTさん
☆「忘年会・夜2」奉還町 ryoutei16名
17日(日)18時
参加予定(定員16名)
1わたくし
2タマさん
3りんしょ〜さん
4ひろさん
5Dさん
6なかやん
7T本さん
8やなぎさん
9u-kiさん
10麒麟さん
11みのるさん
12よーすけさん
13こてつさん
14yazinさん
15しいたけさん
16K本さん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
☆「忘年会・夜3」平和町 農業高校レストラン10名
18日(月)19時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2モモさん
3ちかのくん(モモさんとこのバイトの子)
4なおとさん
5まゆさん(女性)
6じゅんこさん(女性)
7たくみさん
8よしみん(女性)
9わっきーさん
10ジェームスさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
増枠希望
1よっさん
2ぽこさん
☆「忘年会・昼の部」ホテルグランヴィア岡山12名
20日(水)13時半
参加予定(定員12名)
1わたくし
2かりんさん(女性)
3りんしょ〜さん奥さん(女性)
4むーさん(女性)
5F原Hさん
6O幡さん
7
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9
10
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12
☆「忘年会・夜4」平和町 焼肉有-ARU10名
21日(木)19時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2ぐっちーさん
3タマさん
4ちーこさん(女性)
5ジャングル大家さん
6ino上さん
7たかぱぱさん
8N村さん
9hepaさん
10あらさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
12月一覧
1日(金)14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP&お茶
6日(水)12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター&ランチ(中止)
7日(木)13時「視察」倉敷市中畝AP&ランチ
12日(火)19時「忘年会・夜1」平和町 とりえもん16名
16日(土)18時〜天王寺 必殺忘年会
17日(日)18時「忘年会・夜2」奉還町 ryoutei16名
18日(月)19時「忘年会・夜3」平和町 農業高校レストラン10名
20日(水)13時半「忘年会・昼の部」ホテルグランヴィア岡山12名
21日(木)19時「忘年会・夜4」平和町 焼肉有-ARU10名
22日(金)13時半「視察」総社市0円?&ランチ
1月一覧
2月一覧
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会」
3月一覧
4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、あるアパートを見に行ったんですけどねー
築27年なんですけど
これがめちゃくちゃきれいでΣ(・□・;)
これなんですけどね...
...
...
まさに即戦力^^;
黒い畳にしてかっこよくなってますし
絶賛募集中ってのがよくわかりますね。
さすが大手の管理です。
これが大手に管理を任せるメリットですわ。
賃貸営業側の目線だと、これはとても大きい。
いつ案内に行っても、きれいなんですよね。
下水のにおいが上がってきたり、虫が転がってたり
なんてことは一切ない。
わたくしが勤めた2社でもそうでしたし
地元の管理会社の物件も同様でしたけど
案内に連れて行って
物件に問題があることが頻繁にある...
最たるものが、においや虫...
蜘蛛の巣が張っていたり、チラシが山積したりも...
玄関明けたら、床にチラシが山積していて
においがつ〜ん...
お客さんにも
「あー、当分誰もきていないんだな〜...」
「あー、ここ人気があまりないんだな〜...」
ってのがよく伝わります...
もはや貸せる商品じゃないんですよね...
でも、内見できさえすればまだマシかも?
管理会社の指示通り行っても
キーボックスにカギが入っていないとか
すでに入居中の部屋の鍵が入ってたりとか
キーボックスをずっとあけてないもんだから
錆びて動かないとか
それはそれはなかなか大変なんです(;^_^A
そういったことが
大東、ダイワ、セキスイ、東建あたりの物件では
ほぼ無い(*´▽`*)
当たり前のことが、当たり前にできてるんですね。
まぁサブリースだから、
各メーカーもきちんとして、埋めていかないといけんしね^^;
くそ高い建築費を払った上に
新築時からの一番入居に困らないところで
がっつり抜かれるという裏には
こうしてきちんと丁寧に運営されるっていいとこもある^^;
つづく
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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