岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　12月28日に正式に申込が入ったそうです。
　スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。


　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜１００万円＆２００万円戸建見学会＞

わたくしの１００万円　＆　S村さん２００万円　戸建の見学会をしまーす

１２月２９日（月）　１１時
北区原２４９−１
パチンコ屋のゲットゲット原店
ガソリンスタンド側の駐車場へお願いします。

その後ランチでもいきましょうかね

参加予定者
　O田さん（初登場）
　E田さん（初登場）
　O幡さん
　HR田Sさん
　ジムさん
　６８さん
　Y原さん
　A山さん
　K原さん（初登場）
　TORAさん
　HMDさん
　F原Hさん
　S山さん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


ようやく物件１号の売却が決まりましてねー


１月下旬〜２月上旬には決済の予定です


退去後１ヶ月で決まったので


まぁ良しとしましょうか。


...


さて、北区高柳西町に戸建賃貸が４棟並んでるところがあるんですけどね。


２００７年築で、戸建賃貸が出だした初期の物件で


７７．８４�u　３LDK

家賃９．８万円　共２千円　P２台込


高柳西町ですから岡山駅にも比較的近くて


周辺には商業施設も多くあるので


結構人気のある場所で、家賃もそんなに高くはない。


...


こんな物件なんですけどね








...


これが、４棟中　３棟　も空くことに（ﾟдﾟ）


２００７年築で３棟も空くと厳しいなー


たまたまならいいんですけどね。


あっでも３つも空くと良くないですけど(^^;


...


周辺は元々集合住宅がたくさんありましたけど


ここ数年でも更に増えましてね。


最近増えたのは２LDKが多くて入居はどこも好調


まぁそれらは新しいというのもありますけど。


ここらあたり、実は学区はあまり人気がないんですよね...


この新築分譲マンションのアルファスマート高柳も同じエリアです。

関連記事
2014年06月13日　アルファスマート高柳
2014年12月18日　アルファスマート高柳があと少しです。


...


２LDKの入居は好調だけれども


３LDKになると


賃貸の入居も分譲マンションの売れ行きもイマイチってことは


それなりに学区の影響ってあったんじゃないかなと思います。


学区の人気ってその時々で変わっていくところもありますが


伝統的に人気の学区とそうでない学区ってありますからね。


今回は、たまたまかもしれませんが


戸建賃貸は数が少ないとはいえ


地域に合った建物を建てないと


どこでもかしこでもうまくいくというもんじゃありませんからね。


この繁忙期で満室になればいいですね。


っていうか、この築年数ならサッサと満室になってくれんとたまりませんわ


あっ、でも多分サブリースなんで


大家さんは関係ないかもしれませんが。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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