岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　12月28日に正式に申込が入ったそうです。
　スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。


　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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こんばんは。岡山大家です。


今日は１００万円＆２００万円戸建ての見学会でした。

　O田さん（初登場）
　E田さん（初登場）
　O幡さん
　HR田Sさん
　ジムさん
　６８さん
　Y原さん
　A山さん
　K原さん（初登場）
　TORAさん
　HMDさん
　F原Hさん
　S山さん
　わたくし

の１４名




みなさん好きですねー（笑）

...


まずは２００万円戸建てへ


こちら、意外に良かったです。（失礼(^_^;)）


お風呂




キッチン




トイレはちょっと...




部屋




土地は３５坪ほどでも、


駐車場も小型や軽四なら２台取れそう。


ちょっと家が大きいので修理となると結構お金かかりそう...


どうしたもんですかねー？


...


お次はわたくしの１００万円物件９号へ。


ネットの世界だとなんでも書けちゃってなかなか裏も取れないから


「これ、ほんまに１００万かー？」って思っている方もいるかもしれないので


一応、契約書の一部と領収証を載せておきます。


こんなん載せなくても、純粋に信じてくれる人もいるんでしょうけど


「この人の言うことほんとかなー？」　なんて思われてくはないので(^_^;)


この写真だけ見てもあまり信ぴょう性は変わらないかもしれませんが


現場で参加者にも公開しておりますので


架空のお話ではございません（笑）



内訳は　土地５０万円、建物５０万円　にしました。




名義はわたくしの会社にしました。




ネットだとなんでも書けちゃうし


簡単に拡散しちゃうからほんと怖いよねー(ﾟoﾟ;;


...


ということで現地へ。


ここ、庭に大きな石があって大きな車が入れないのです...




やっぱり動かすしかないかな...


誰か欲しい人いません？


さすがにそんな人いないよね（笑）


...


買う前に一度１階をザーッと流して見ただけで買ってしまいましたが


増築部分の２階は意外ときれいでした（ﾟдﾟ）


みなさんは買う前にちゃんと２階にも上がりましょうね（笑）


...


そして、読者の方が１階部分に雨漏りを発見(ﾟoﾟ;;




みなさんは買うときにちゃんとチェックしましょうね（笑）


っていうのも、室内がどうなっていようが


１００万円なら買うつもりでしたから(^_^;)


まぁなんとかなるでしょ（笑）


ちょっと遊んでみるのも面白いかなーなんて思っていますが


このまま２〜３万円で貸せんかなーとも。


２万円で貸しても表面２４％


３万円なら表面３６％　なんでねー


果たしてどうなりますやら（笑）



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました