2014年12月29日
架空のお話ではございません。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
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こんばんは。岡山大家です。
今日は100万円&200万円戸建ての見学会でした。
O田さん(初登場)
E田さん(初登場)
O幡さん
HR田Sさん
ジムさん
68さん
Y原さん
A山さん
K原さん(初登場)
TORAさん
HMDさん
F原Hさん
S山さん
わたくし
の14名
みなさん好きですねー(笑)
...
まずは200万円戸建てへ
こちら、意外に良かったです。(失礼(^_^;))
お風呂
キッチン
トイレはちょっと...
部屋
土地は35坪ほどでも、
駐車場も小型や軽四なら2台取れそう。
ちょっと家が大きいので修理となると結構お金かかりそう...
どうしたもんですかねー?
...
お次はわたくしの100万円物件9号へ。
ネットの世界だとなんでも書けちゃってなかなか裏も取れないから
「これ、ほんまに100万かー?」って思っている方もいるかもしれないので
一応、契約書の一部と領収証を載せておきます。
こんなん載せなくても、純粋に信じてくれる人もいるんでしょうけど
「この人の言うことほんとかなー?」 なんて思われてくはないので(^_^;)
この写真だけ見てもあまり信ぴょう性は変わらないかもしれませんが
現場で参加者にも公開しておりますので
架空のお話ではございません(笑)
内訳は 土地50万円、建物50万円 にしました。
名義はわたくしの会社にしました。
ネットだとなんでも書けちゃうし
簡単に拡散しちゃうからほんと怖いよねー(゚o゚;;
...
ということで現地へ。
ここ、庭に大きな石があって大きな車が入れないのです...
やっぱり動かすしかないかな...
誰か欲しい人いません?
さすがにそんな人いないよね(笑)
...
買う前に一度1階をザーッと流して見ただけで買ってしまいましたが
増築部分の2階は意外ときれいでした(゚д゚)
みなさんは買う前にちゃんと2階にも上がりましょうね(笑)
...
そして、読者の方が1階部分に雨漏りを発見(゚o゚;;
みなさんは買うときにちゃんとチェックしましょうね(笑)
っていうのも、室内がどうなっていようが
100万円なら買うつもりでしたから(^_^;)
まぁなんとかなるでしょ(笑)
ちょっと遊んでみるのも面白いかなーなんて思っていますが
このまま2〜3万円で貸せんかなーとも。
2万円で貸しても表面24%
3万円なら表面36% なんでねー
果たしてどうなりますやら(笑)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
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今日は100万円&200万円戸建ての見学会でした。
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E田さん(初登場)
O幡さん
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ジムさん
68さん
Y原さん
A山さん
K原さん(初登場)
TORAさん
HMDさん
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わたくし
の14名
みなさん好きですねー(笑)
...
まずは200万円戸建てへ
こちら、意外に良かったです。(失礼(^_^;))
お風呂
キッチン
トイレはちょっと...
部屋
土地は35坪ほどでも、
駐車場も小型や軽四なら2台取れそう。
ちょっと家が大きいので修理となると結構お金かかりそう...
どうしたもんですかねー?
...
お次はわたくしの100万円物件9号へ。
ネットの世界だとなんでも書けちゃってなかなか裏も取れないから
「これ、ほんまに100万かー?」って思っている方もいるかもしれないので
一応、契約書の一部と領収証を載せておきます。
こんなん載せなくても、純粋に信じてくれる人もいるんでしょうけど
「この人の言うことほんとかなー?」 なんて思われてくはないので(^_^;)
この写真だけ見てもあまり信ぴょう性は変わらないかもしれませんが
現場で参加者にも公開しておりますので
架空のお話ではございません(笑)
内訳は 土地50万円、建物50万円 にしました。
名義はわたくしの会社にしました。
ネットだとなんでも書けちゃうし
簡単に拡散しちゃうからほんと怖いよねー(゚o゚;;
...
ということで現地へ。
ここ、庭に大きな石があって大きな車が入れないのです...
やっぱり動かすしかないかな...
誰か欲しい人いません?
さすがにそんな人いないよね(笑)
...
買う前に一度1階をザーッと流して見ただけで買ってしまいましたが
増築部分の2階は意外ときれいでした(゚д゚)
みなさんは買う前にちゃんと2階にも上がりましょうね(笑)
...
そして、読者の方が1階部分に雨漏りを発見(゚o゚;;
みなさんは買うときにちゃんとチェックしましょうね(笑)
っていうのも、室内がどうなっていようが
100万円なら買うつもりでしたから(^_^;)
まぁなんとかなるでしょ(笑)
ちょっと遊んでみるのも面白いかなーなんて思っていますが
このまま2〜3万円で貸せんかなーとも。
2万円で貸しても表面24%
3万円なら表面36% なんでねー
果たしてどうなりますやら(笑)
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【物件9号の話し(牟佐)の最新記事】
この記事へのコメント
ありがとうございます。
欲しい人がいたらラッキーですねー
あるいは「庭石 破壊」で検索をするといくつかやり方が出てきます。
今後どうなるか楽しみにしています。