2019年04月20日
恩返し
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
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<イベントのお知らせ>
☆「視察」原尾島タウンハウス&ランチ
22日(月)12時半〜
参加予定(定員10名)
1児島大家さん
2OCさん
3麒麟さん
4そうさん
5まきさん
6まゆさん(女性)
7わたくし
※OCさんの100円平屋アフターもいきます(^^)v
2018年12月06日 土地五拾円、建物五拾円
2018年12月12日 市の土地を管理する形だそうです。
☆「勉強会」桑田町1日目
22日(月)19時〜
参加予定(定員21名。食事は17名で予約)
1しんさん
2たかぱぱさん 食
3OCさん 食
4まっきーさん 食
5かおりんさんご主人 食
6DMMさん 食
7DMMさん息子さん 食
8BANK Oさん 食
9なおとさん 食
10じゅんこさん(女性)
11飛脚大家さん 食
12きよしさん 食
13neverさん 食
14ひろしさん 食
15まゆさん(女性)
16ryokoさん(女性) 食
17児島大家さん 食
18児島大家さん娘さん 食
19ひろさん 食
20じいじさん
21わたくし 食
※初対面も多いでしょうから名刺をお忘れなく(^^;
※満席になりました。
※キャンセル待ち希望の方は個別に連絡ください。
☆「見学会」赤磐16号見学&戸建見学&お茶
23日(火)14時〜
参加予定(定員10名)
1よっさん
2Sさん
3わたくし
※山陽団地で戸建情報が入ったので一緒に見に行きます(^^;
☆「視察」総社市平屋&お茶
24日(水)15時〜
参加予定(10名)
1むさしさん
2摂津屋さん
3こーへーさん
4わたくし
☆「トレジャーハンター」まゆさん戸建&ランチ
25日(木)12時半〜
参加予定(定員10名)
1まゆさん(女性)
2TAKEさん
3HTさん
4わたくし
☆「相談日」北区
26日(金)12時〜17時
12時〜
13時〜motoさん
14時〜
15時〜
16時〜こももさん
☆「勉強会」桑田町2日目
27日(土)18時〜
参加予定(定員21名。食事は18名で予約中)
1O幡さん 食
2たかさん 食
3HTさん 食
4ゆういちさん 食
5けんさん 食
6namiさん(女性) 食
7ゆたかさん 食
8yasuさん 食
9フランキーさん(初)食
10あらさん(初)食
11みつるさん(初)食
12J子さん(女性)食
13GMさん 食
14デンチさん 食
15こーへーさん 食
16かずさん
17よーすけさん 食
18F原Hさん 食
19りょういちさん 食
20なつさん(女性) 食
21わたくし 食
※初対面も多いでしょうから名刺をお忘れなく(^^;
※満席になりました。
※キャンセル待ち希望の方は個別に連絡ください。
1N岡さん(女性)
4月
3日(水)11時〜 Mさん大井戸建完成見学&ランチ
4日(木)12時半〜門田文化町200万円戸建見学&
じいじさんDIY完成見学&
たくみさん御成町完成見学&ランチ
5日(金)12時半〜よーすけさん羽島完成&ランチ
8日(月)11時〜 「視察」高梁市美邸見学&花見
10日(水)11時〜「視察」赤磐市美邸見学&花見
11日(木)13時〜「視察」奥田戸建見学&ランチ
15日(月)13時〜「見学会」牟佐9号戸建&ランチ
19日(金)12時半〜「視察」関西町100万円&ランチ
22日(月)12時半〜「視察」原尾島タウンハウス&ランチ
22日(月)19時〜「勉強会」桑田町1日目
23日(火)14時〜「見学会」赤磐16号見学&お茶
24日(水)15時〜「視察」総社市平屋&お茶
25日(木)12時半〜「トレジャーハンター」まゆさん戸建&ランチ
26日(金)12時〜「相談日」北区
27日(土)18時〜「勉強会」桑田町2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日退去した、わたくしの牟佐の物件9号。
関連記事
2019年04月15日 誰かサブリースやってみる?
写真は撮ってなかったですけど
冷蔵庫、洗濯機、水槽、ゴミ袋2つが
まだ残っていたので
19日までに全部撤去するという約束でした。
で、今日現地確認に行ったところ...
...
...
...
ユーチューバーのガブさんが撮影にきていました(*^▽^*)
は、おいといて
ゴミ袋2つだけが残されて(;´Д`)
はぁ...
まぁこれぐらいはいいけどさ...
そして、督促関係の郵便物が...
いろいろ借りてるみたいですな(-_-;)
さて、そんな物件9号。
仲間内にサブリースで提供しようかと思って
ブログに書いてみたところ
よーすけさん、こーへーさんから連絡が。
さすがに儲け話に目ざといですな(^^;
ある程度詳細を詰めてから
みんなに配信してみて
希望者が複数いたらあみだにしようかと思ってたんだけど
あつさんから提案が。
「私的にはすえちゃんが他人のことばかりやって
なかなか儲かってないのがどうしても気になってるので
出来ればすえちゃんに声かけてみたい」
おー
実は、わたくしも同じこと思ってたんです(;´Д`)
「ぼくもすえちゃんにちょうどいいかと思ったんですけど
あの人、どうやっても自分のは後回しにしますから...」
「そうなんです。
だから今から電話して説得しようと思ってました」
いつもいろいろ貧乏くじ引かせてますからね(-_-;)
何か異常を見に行ってもらっても
簡単に直れば請求してこないし...
一緒に物件を見てもらっても
そこで工事が発生しないこともあるし...
保険会社へ提出する見積もりを作ってもらっても
直さないことも多いし...
手間ばっかりで売上につながらんことが多いこと(;´Д`)
そもそも大家仲間の工事は単価も低くしてくれてるからね...
あまり儲かってないだろうなーと心配で
請求より多めに振り込んだことも(^^;
かといって、
あみだを優先的に当てるなんてできないしね...
ってことで、
あつさんが説得して
ここはすえちゃんに2万円で貸すことになりました(^^)
普段は、中立というか公式にやってますけど
この牟佐9号は自分の物件なんで
好きにさせてもらいましょうか(^^;
2万円ぐらいなら倉庫とかで貸せそうだから
妥当なラインかとも思うしね。
直せば5〜6万円はいけると思うよ。
すえちゃんなら安く直せるので適任でしょう。
わたくしもノーリフォーム継続で
お金も出ていかないしね(^^)v
半年ぐらいフリーレントにしてあげて
その間にリフォームと入居募集して
すえちゃんが月3〜4万円程度儲かる感じで。
とりあえず、契約期間は5年とか10年とか。
まぁ建物壊すときまで行ったらいいでしょ(^^;
固定資産税 年3万円ちょい と
火災保険 年1.3万円 はわたくしが負担で。
どっか壊れたりしたら都度相談とか
割合で負担するとかね。
まぁ保険で賄えることも多いだろうけど(^^;
たまにはちゃんと儲けてもらいましょう(^。^)y-.。o○
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
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<イベントのお知らせ>
☆「視察」原尾島タウンハウス&ランチ
22日(月)12時半〜
参加予定(定員10名)
1児島大家さん
2OCさん
3麒麟さん
4そうさん
5まきさん
6まゆさん(女性)
7わたくし
※OCさんの100円平屋アフターもいきます(^^)v
2018年12月06日 土地五拾円、建物五拾円
2018年12月12日 市の土地を管理する形だそうです。
☆「勉強会」桑田町1日目
22日(月)19時〜
参加予定(定員21名。食事は17名で予約)
1しんさん
2たかぱぱさん 食
3OCさん 食
4まっきーさん 食
5かおりんさんご主人 食
6DMMさん 食
7DMMさん息子さん 食
8BANK Oさん 食
9なおとさん 食
10じゅんこさん(女性)
11飛脚大家さん 食
12きよしさん 食
13neverさん 食
14ひろしさん 食
15まゆさん(女性)
16ryokoさん(女性) 食
17児島大家さん 食
18児島大家さん娘さん 食
19ひろさん 食
20じいじさん
21わたくし 食
※初対面も多いでしょうから名刺をお忘れなく(^^;
※満席になりました。
※キャンセル待ち希望の方は個別に連絡ください。
☆「見学会」赤磐16号見学&戸建見学&お茶
23日(火)14時〜
参加予定(定員10名)
1よっさん
2Sさん
3わたくし
※山陽団地で戸建情報が入ったので一緒に見に行きます(^^;
☆「視察」総社市平屋&お茶
24日(水)15時〜
参加予定(10名)
1むさしさん
2摂津屋さん
3こーへーさん
4わたくし
☆「トレジャーハンター」まゆさん戸建&ランチ
25日(木)12時半〜
参加予定(定員10名)
1まゆさん(女性)
2TAKEさん
3HTさん
4わたくし
☆「相談日」北区
26日(金)12時〜17時
12時〜
13時〜motoさん
14時〜
15時〜
16時〜こももさん
☆「勉強会」桑田町2日目
27日(土)18時〜
参加予定(定員21名。食事は18名で予約中)
1O幡さん 食
2たかさん 食
3HTさん 食
4ゆういちさん 食
5けんさん 食
6namiさん(女性) 食
7ゆたかさん 食
8yasuさん 食
9フランキーさん(初)食
10あらさん(初)食
11みつるさん(初)食
12J子さん(女性)食
13GMさん 食
14デンチさん 食
15こーへーさん 食
16かずさん
17よーすけさん 食
18F原Hさん 食
19りょういちさん 食
20なつさん(女性) 食
21わたくし 食
※初対面も多いでしょうから名刺をお忘れなく(^^;
※満席になりました。
※キャンセル待ち希望の方は個別に連絡ください。
1N岡さん(女性)
4月
3日(水)11時〜 Mさん大井戸建完成見学&ランチ
4日(木)12時半〜門田文化町200万円戸建見学&
じいじさんDIY完成見学&
たくみさん御成町完成見学&ランチ
5日(金)12時半〜よーすけさん羽島完成&ランチ
8日(月)11時〜 「視察」高梁市美邸見学&花見
10日(水)11時〜「視察」赤磐市美邸見学&花見
11日(木)13時〜「視察」奥田戸建見学&ランチ
15日(月)13時〜「見学会」牟佐9号戸建&ランチ
19日(金)12時半〜「視察」関西町100万円&ランチ
22日(月)12時半〜「視察」原尾島タウンハウス&ランチ
22日(月)19時〜「勉強会」桑田町1日目
23日(火)14時〜「見学会」赤磐16号見学&お茶
24日(水)15時〜「視察」総社市平屋&お茶
25日(木)12時半〜「トレジャーハンター」まゆさん戸建&ランチ
26日(金)12時〜「相談日」北区
27日(土)18時〜「勉強会」桑田町2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日退去した、わたくしの牟佐の物件9号。
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2019年04月15日 誰かサブリースやってみる?
写真は撮ってなかったですけど
冷蔵庫、洗濯機、水槽、ゴミ袋2つが
まだ残っていたので
19日までに全部撤去するという約束でした。
で、今日現地確認に行ったところ...
...
...
...
ユーチューバーのガブさんが撮影にきていました(*^▽^*)
は、おいといて
ゴミ袋2つだけが残されて(;´Д`)
はぁ...
まぁこれぐらいはいいけどさ...
そして、督促関係の郵便物が...
いろいろ借りてるみたいですな(-_-;)
さて、そんな物件9号。
仲間内にサブリースで提供しようかと思って
ブログに書いてみたところ
よーすけさん、こーへーさんから連絡が。
さすがに儲け話に目ざといですな(^^;
ある程度詳細を詰めてから
みんなに配信してみて
希望者が複数いたらあみだにしようかと思ってたんだけど
あつさんから提案が。
「私的にはすえちゃんが他人のことばかりやって
なかなか儲かってないのがどうしても気になってるので
出来ればすえちゃんに声かけてみたい」
おー
実は、わたくしも同じこと思ってたんです(;´Д`)
「ぼくもすえちゃんにちょうどいいかと思ったんですけど
あの人、どうやっても自分のは後回しにしますから...」
「そうなんです。
だから今から電話して説得しようと思ってました」
いつもいろいろ貧乏くじ引かせてますからね(-_-;)
何か異常を見に行ってもらっても
簡単に直れば請求してこないし...
一緒に物件を見てもらっても
そこで工事が発生しないこともあるし...
保険会社へ提出する見積もりを作ってもらっても
直さないことも多いし...
手間ばっかりで売上につながらんことが多いこと(;´Д`)
そもそも大家仲間の工事は単価も低くしてくれてるからね...
あまり儲かってないだろうなーと心配で
請求より多めに振り込んだことも(^^;
かといって、
あみだを優先的に当てるなんてできないしね...
ってことで、
あつさんが説得して
ここはすえちゃんに2万円で貸すことになりました(^^)
普段は、中立というか公式にやってますけど
この牟佐9号は自分の物件なんで
好きにさせてもらいましょうか(^^;
2万円ぐらいなら倉庫とかで貸せそうだから
妥当なラインかとも思うしね。
直せば5〜6万円はいけると思うよ。
すえちゃんなら安く直せるので適任でしょう。
わたくしもノーリフォーム継続で
お金も出ていかないしね(^^)v
半年ぐらいフリーレントにしてあげて
その間にリフォームと入居募集して
すえちゃんが月3〜4万円程度儲かる感じで。
とりあえず、契約期間は5年とか10年とか。
まぁ建物壊すときまで行ったらいいでしょ(^^;
固定資産税 年3万円ちょい と
火災保険 年1.3万円 はわたくしが負担で。
どっか壊れたりしたら都度相談とか
割合で負担するとかね。
まぁ保険で賄えることも多いだろうけど(^^;
たまにはちゃんと儲けてもらいましょう(^。^)y-.。o○
おしまい
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