普通の庭

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
      関連記事
       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

      関連記事
       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


<物件見学会 1>

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

23日(土)
 O幡さん
 68さん
 F木さん
 わたくし

27日(水)


関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。

よろしくお願いしますm(__)m


...

TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)

5/23(土)10時〜15時
オーガニックマーケット まごころいちば
プレステージ城東内 パープレア前広場
http://ma556.exblog.jp/

5/30(土)10時〜16時
こそだてポケット感謝祭 ポケット祭り
RSKハウジングプラザ内(北区撫川1575-1) RSKバラ園となり
http://www.okayama-tbox.jp/kosodate/pages/17298

5/31(日)10時〜16時
五福通りレトロマルシェ
西大寺中3丁目五福通り
http://www.city.okayama.jp/higashiku/soumu/soumu_00105.html


ご都合の合う方はぜひどうぞ(^-^)

...


こんばんは。岡山大家です。


先日、北区某所の既存物件の見学をする機会がありまして。


その物件内の収納がこんな感じなんです。

DSC_3843.JPG

DSC_3844.JPG


これに扉をつけたほうがよいという意見がかなりあるそうで。


最近は、こういう扉をつけていないタイプも時々見かけますが


扉1枚だけでも数万円はコストが下がりますし


個人的には あり かと。


...


もう一つ別の収納にも扉がありません。

DSC_3840.JPG



うーん(。-_-。)


さすがにこっちはあったほうがいいかな...



ポイントは収納内部が見えるかどうか?じゃないかな。



前者は、部屋の端っこにあるので


角度的に普通の生活ではあまり気になりません。


ここが壁や扉の場合よりも空間の奥行を感じるし


収納内部が見えにくいので


これでいいんじゃないかなと思いました。




が、後者は部屋の真ん中で


ハンガーパイプと棚が丸見え(゚д゚)


収納っていうのが一目瞭然なので


やっぱり 隠したい って思いましたね。


ハンガーパイプや棚が、見えない角度にあればいいのになー(^_^;)


...


実はその前に、近所の物件9号の様子を覗きに。

関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年04月04日 契約書上は○○


物件9号といえば、100万円のボロボロジャングル物件(ーー;)


当時はこんな感じでした。


敷地入り口から見たところ。

DSC_3484.JPG


ボーボーです(ーー;)


これはボーボーの中間点にある玄関から奥を見たところ。

DSC_3486.JPG


ここからもボーボー(ーー;)


これがどんな風になったかなー?と気にしていましたが...


...


...


...


じゃーん(゚o゚;;

DSC_3839.JPG


(°°;)"((;°°)


流石に岩はそのままだけど、フェンスを撤去して


砕石も敷いてある(゚д゚)


草木もさっぱりしてキレイに(゚o゚;;



普通の庭になってるじゃん(@_@;)


よく頑張りましたね...


ありがとうございますm(__)m



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

HR田さん、こんばんは。
雨漏りねー。どうしたんでしょうか?(笑)
あまりジロジロ見れないんで、カエルの置物まではわからなかったです(^_^;)
岡山大家|2015年05月18日(Mon) 20:04
あつさん、こんばんは。
ビックリしましたよ(°д°)
スゴイですねー
ここまでやるのも大変だったでしょうに...
岡山大家|2015年05月18日(Mon) 20:02
突然の書き込み失礼致します。

全国の地価の値段の指標となる公示価格を調べることができる
『地価公示価格チェッカー』の運営者です。

http://tochi-value.com/

ブログ運営者様のブログとの親和性が高いと考え
サイトの存在を知って頂きたくコメント欄を利用させて頂きました。

国土交通省発表の地価公示データをより見やすくカスタマイズし
誰でも土地の価格を気軽に調べられるサイトを目指しています。

サイトが有用であると感じて頂けましたら
貴社サイト記事やお気に入りサイト欄にて紹介頂ければ幸甚です。

それでは失礼致します。
地価公示|2015年05月17日(Sun) 18:31
雨漏りとカエルの置物どうなったんだろうか?と気にしております。綺麗になりましたね。
HR田|2015年05月17日(Sun) 08:14
すごいですね!!一度私も勇気を出してそのまま募集してみようかな??
戸建て大好きあつ|2015年05月17日(Sun) 06:10
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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